KHÔNG CÓ NHÀ TRÊN ĐẤT CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG TÁI ĐỊNH CƯ KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

    Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có 2 lô đất thổ cư mỗi lô 100 m2, 2 lô này rời nhau và có 2 sổ đỏ khác nhau đều đứng tên tôi. Cả 2 lô này đều không có cất nhà và không có ai ở cả. Nay 2 lô này bị quy hoạch (quy hoạch 100% không còn diện tích còn lại để cất nhà gì nữa cả) để làm khu công nghiệp gì đó phục vụ mục đích phát triển kinh tế xã hội. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

     1. Chỗ ở hiện tại và đăng ký hộ khẩu của tôi không cùng xã, phường, thị trấn với 2 lô đất bị quy hoạch này, tại phường nơi có đất bị thu hồi tôi cũng không có chỗ ở nào khác nữa cả và tôi không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư không?

     2.Và nếu được tái định cư thì được tái định cư 2 lô hay chỉ 1 lô đất mới, diện tích đất mới tái định cư có bằng diện tích mỗi lô đất cũ hay không (100m2 mỗi lô), và đất tái định cư mới có nằm trong địa bàn phường đó luôn không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư không, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Nội dung tư vấn:

1. Không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư không?

     Việc bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1 Điều 79 Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, trong đó khoản 1 quy định như sau:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

     a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

     b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, điều kiện để được bồi thường tái định cư khi nhà nước thu hồi đất là: đủ điều kiện để được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai; bị thu hồi hết diện tích đất ở hoặc diện tích đất ở còn lại sau khi bị thu hồi không đủ để ở và không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất.

     Theo đó, khi đáp ứng được các điều kiện trên thì được xem xét hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và không phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có nhà ở, đất ở hay có đăng ký hộ khẩu thường trú tại nơi có đất bị thu hồi hay không.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có hai thửa đất ở,nhưng trên hai thửa đất đó chưa có nhà ở và gia đình bạn cũng không đăng ký hộ khẩu thường trú tại đó, tuy nhiên nếu thửa đất của gia đình bạn đủ điều kiện để được bồi thường về đất và địa phương bạn có quỹ đất để hỗ trợ tái định cư thì gia đình bạn vẫn được xem xét để bố trí tái định cư. [caption id="attachment_63464" align="aligncenter" width="450"] Không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư[/caption]

2. Được hỗ trợ tái định cư như thế nào khi bị thu hồi 2 thửa đất?

     Việc gia đình bạn sẽ được bồi thường 1 hay 2 lô đất tái định cư sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như: quỹ đất của địa phương, số lượng nhân khẩu trong gia đình bạn... để cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho phù hợp. Diện tích 1 lô đất tái định cư phụ thuộc vào diện tích một suất tái định cư tối thiểu do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định theo đặc thù của từng địa phương.

     Trong trường hợp gia đình bạn được bồi thường 1 lô đất tái định cư và giá trị lô đất đó thấp hơn số tiền gia đình bạn được bồi thường thì gia đình bạn được nhận lại số tiền chênh lệch đó.

Bài viết có nội dung tham khảo:

• Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào
• Bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư khi thu hồi đất không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng