CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN SANG ĐẤT Ở ĐẤT VƯỜN

Kiến thức của bạn:

     Hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT .

Nội dung tư vấn:

     Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở đất vườn

     Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất nuôi trồng thủy sản, đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

     Căn cứ vào Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 và Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn thì không cần xin phép cũng như không cần đăng kí biến động đất. Còn đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Như vậy, nếu muốn chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở thì cần phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện). Mặt khác, để chuyển được từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, mảnh đất này phải đảm bảo phù hợp với (quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013):

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

     1. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở 

     1.1. Nơi tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

     Đối với đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì nơi nộp hồ sơ là Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

     1.2. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
• Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực hoặc bản photo thì phải mang theo bản chính để đối chiếu;
• Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).

     Số lượng hồ sơ: 01 bộ

     1.3. Thời hạn giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở

•  Không quá 15 ngày.
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

     2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn

     2.1. Nơi tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn

     Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất (UBND xã chỉ tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại các xã, thị trấn, sau đó chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện để giải quyết).

     2.2. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn

•  Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.
•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013).

     2.3. Thời hạn giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn

• 15 ngày làm việc
• Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, VP ĐKQSDĐ kiểm tra hồ sơ; trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp với quy định thì trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do; trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định thì xác nhận vào tờ khai đăng ký và chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển cho VP ĐKQSDĐ để bàn giao cho người sử dụng đất.

     Một số bài viết cùng chuyên mục:

• Mức án phí khi giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
• Giải quyết tranh chấp đất đai nhưng chưa có sổ đỏ
• Giải quyết tranh chấp về ngõ đi chung giữa các hộ 
• Có được chuyển mục đích về sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất cơ sở tôn giáo không?

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở, đất vườn theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

    Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

    Trân trọng!                                        

    Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai