Hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không?

16:00 18/09/2019

Hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này:

Hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không?
mua bán đất viết tay có sang tên được không
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Cách đây hơn 10 năm gia đình tôi có mua một miếng đất nhưng chỉ viết giấy tay. Giờ đi sang tên sổ đỏ thì bên công chứng nói phải có mặt tất cả thành viên trong khẩu của cả hai bên lên phòng công chứng kí thì mới được. Nhưng bên bán không chịu kí. Vậy Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Bộ Luật dân sự 2005
Luật đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn:

1. Hợp đồng mua bán đất viết tay có giá trị như thế nào?

Theo như những thông tin bạn cung cấp, giấy tờ về việc mua bán đất của bạn được lập cách đây 10 năm, do vậy để xem xét về giá trị pháp lý của giao dịch này cần căn cứ quy định của BLDS 2005

Căn cứ Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

"1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định."

Khoản 2 Điều 689 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Theo quy định của pháp luật, để hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện sau:

Các bên chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự và tham gia hoàn toàn tự nguyện.
Mục đích và nội dung của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.
Hình thức của hợp đồng là được lập thành văn bản, được công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất của bạn xác lập 10 năm trước không có giá trị pháp lý.

2. Hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

"2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định."

Như vậy, đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước 01/7/2014 mà nay chỉ có một trong hai loại giấy tờ: Giấy chứng nhận hoặc hợp đồng, giấy tờ mua bán được lập theo quy định (đã được công chứng, chứng thực) thì được thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể như sau trong hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: người nhận chuyển nhượng chỉ có Giấy chứng nhận và giấy tờ mua bán viết tay không được công chứng, chứng thực.

Trường hợp 2: người nhận chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận và có hợp đồng, giấy tờ mua bán đã được công chứng, chứng thực.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, do vậy bạn cần kiểm tra các giấy tờ mà bạn đang có để xác định trường hợp của bạn thuộc vào trường hợp nào trong 2 trường hợp nêu trên.

Nếu thỏa mãn được một trong hai trường hợp nêu trên thì bạn có thể thực hiện thủ tục để sang tên Giấy chứng nhận cho mình. Trình tự, thủ tục thực hiện bạn vui lòng tham khảo tại bài viết:

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua từ lâu nhưng chưa sang tên

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi hợp đồng mua bán đất viết tay có sang tên được không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng