THỂ HIỆN NỘI DUNG TẠI ĐIỂM GHI CHÚ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Cho tôi hỏi: vừa rồi gia đình tôi có làm hồ sơ tách đất ở thành 02 thửa. Khi nhận giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất, phần ghi chú có ghi: toàn bộ thửa đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp. Câu này có ý nghĩa gì, và tôi có thể làm nhà trên thửa đất đó hoặc có thể vay thế chấp ngân hàng được không?

     Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Nội dung tư vấn:

     1. Thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại điều 11 thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định về nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

     “Điều 11. Thể hiện nội dung tại điểm Ghi chú trên Giấy chứng nhận

     1. Trường hợp trong quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, hợp đồng hoặc văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có nội dung hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ghi nội dung hạn chế theo giấy tờ đó.

     2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)"; hoặc ghi "Thửa đất có... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình..." đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.

     3. Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì ghi "Số hiệu và diện tích thửa đất chưa được xác định theo bản đồ địa chính.

     4. Các nội dung ghi chú trong các trường hợp khác được ghi theo quy định tại Khoản 3 Điều 5, Điểm c Khoản 6 Điều 6, Điểm c Khoản 1 Điều 8, Điểm c Khoản 1 Điều 9 và Điều 13 của Thông tư này.”

     => Theo thông tin mà bạn cung cấp, tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn được cấp có ghi: toàn bộ thửa đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp; tại khoản 1 điều 11 thông tư 23/2014/TT- BTNMT mà chúng tôi có trích dẫn ở trên việc ghi như vậy tại điểm ghi chú chứng tỏ rằng: thửa đất mà gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hạn chế về quyền sử dụng đất. Điểm hạn chế trong trường hợp này là đất của gia đình bạn đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được thông qua bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, một số quyền của bạn đối với thửa đất sẽ không được thực hiện. [caption id="attachment_46576" align="aligncenter" width="293"] Nội dung tại điểm ghi chú[/caption]

     2. Được thực hiện những quyền gì khi tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận có ghi nhận đất nằm trong quy hoạch

     Theo như chúng tôi đã trích dẫn và tư vấn ở trên thì khi bạn được công nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm mà thửa đất của bạn đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất. Điều 49 luật đất đai 2013 quy định về việc khi đã có quy hoạch sử dụng đất được công bố thì người sử dụng đất được thực hiện những quyền gì, bị hạn chế những quyền gì.

     “Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (…) 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

      Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

     3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

     Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.

     4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt (…)”

     => Từ quy định trên, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

• Nếu chỉ có quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được thực hiện các quyền của mình như bình thường, một trong số các quyền đó là được phép xây dựng nhà ở. Trường hợp này bạn vẫn có thể làm thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng được.
• Nếu như cả quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đều được công bố và thực hiện thì bạn không được tiến hành xây dựng nhà ở mới trên diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất; bạn chỉ có thể xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng. Tuy nhiên, tại thời điểm này bạn vẫn được thực hiện các quyền khác như bình thường, ví dụ như: tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp..quyền sử dụng đất mà không bị pháp luật cấm.
• Trong trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện về diện tích đất của gia đình bạn mà trong thời gian 3 năm, kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được thi hành mà không có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng diện tích đất của bạn; đồng thời lại không có kế hoạch chỉnh sửa, thay đổi, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất đó thì gia đình bạn không bị hạn chế các quyền được nêu ở trên.

     Từ những trích dẫn pháp lý và tư vấn của chúng tôi bạn cần kiểm tra, đối chiếu lại trường hợp cụ thể của mình đối với phần diện tích có ghi nhận quyền hạn chế tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận

    Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về Thể hiện nội dung tại điểm ghi chú trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng