GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI THU HỒI ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư: nhà tôi có 1 mảnh đất có sổ đỏ đứng tên bố tôi. Nay có công trình giao thông thi công qua mảnh đất của nhà tôi nhưng UBND tại địa phương lại giải quyết tiền bồi thường cho người khác và nói mảnh đất này là của người khác. Gia đình tôi đã khiếu nại. UBND xã vẫn không giải quyết cho gia đình. Nên tôi xin nhờ luật sư tư vấn các giải quyết vấn đề này. Xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề giải quyết tranh chấp khi Nhà nước thu hồi đất chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung tư vấn:      Khoản 11, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     1. Căn cứ để Nhà nước thu hồi đất và mức bồi thường

     Trước tiên, để được bồi thường thì thửa đất nhà bạn phải đáp ứng các điều kiện nhất định: hoặc là được công nhận quyền sử dụng hoặc là có đầy đủ giấy tờ theo quy định để được công nhận quyền sử dụng (điều 75 luật đất đai). Chi tiết vui lòng tham khảo: Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào

     2. Cách giải quyết khi xác định đủ điều kiện để được bồi thường nhưng không được bồi thường

     Thứ nhất, Quy trình thu hồi đất và mức bồi thường về đất theo quy định pháp luật được thực hiện theo từng bước, chi tiết vui lòng tham khảo tại: Trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định pháp luật hiện hành 

     Thứ hai, bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về lý do vì sao bố bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó mà cơ quan Nhà nước khi thu hồi đất lại bồi thường cho người khác. Vì có sự nhầm lẫn, hai bên có tham gia giao dịch về đất với nhau..hay vì lý do nào khác; bởi trên nguyên tắc việc bồi thường sẽ được bồi thường cho người có quyền đối với thửa đất bị thu hồi, hồ sơ lưu giữ tại cơ quan cấp giấy chứng nhận sẽ trùng khớp với giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình, cá nhân- nếu có sai sót hay nhầm lẫn trong lúc cấp, làm hồ sơ thì bạn cần đề nghị cơ quan cấp (Phòng tài nguyên môi trường là đơn vị tiếp nhận, thẩm định hồ sơ) thu hồi lại giấy chứng nhận vì cấp sai đối tượng. Trình tự, thủ tục đề nghị thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp do cấp sai đối tượng bạn có thể tham khảo tại: Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai đối tượng [caption id="attachment_28605" align="aligncenter" width="240"] Giải quyết tranh chấp khi thu hồi đất[/caption]

     Thứ ba, theo quy định của pháp luật, việc thu hồi và bồi thường trước hết phải có thông báo tới những cá nhân, hộ gia đình thuộc diện phải thu hồi đất; họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. Thực hiện thủ tục kiểm đếm; lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ra quyết định thu hồi. Nếu gia đình bạn không nhận được quyết định thu hồi, thông báo thu hồi, gửi đơn yêu cầu mà không được cơ quan cấp xã giải quyết thì các phương án thực hiện có thể tiến hành như sau:

     Cách 1: Gửi đơn yêu cầu tới “Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng” gồm có các đơn vị: tổ chức dịch vụ công về đất đai, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (có thể xem chi tiết trong thông báo thu hồi) để được giải đáp, yêu cầu giải quyết vụ việc.

     Cách 2: Nếu thực hiện cách 1 không có hiệu quả, không được tiếp nhận yêu cầu giải quyết thì: tiếp tục gửi Gửi đơn yêu cầu tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất (theo thông tin trên quyết định thu hồi).

     Tham khảo thêm về thẩm quyền thu hồi đất tại: Thẩm quyền thu hồi đất theo Luật Đất đai 2013

     Cách 3: Cách 2 không được giải quyết hoặc chưa thỏa đáng thì bạn: Gửi đơn yêu cầu giải quyết vụ việc tới tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp hoặc gửi lên cơ quan cấp trên trực tiếp của cơ quan ra quyết định thu hồi để được giải quyết vụ việc của mình.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề giải quyết tranh chấp khi Nhà nước thu hồi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng