GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ NHƯ THẾ NÀO?  

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi giải quyết tranh chấp về đất đai nhưng chưa có sổ đỏ muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nguồn gốc đất trước 1975, đất trước kia gia đình có canh tác đến khoảng năm 2010 nhà nước có dự án mở khu tái định cư và có mở con đường ngang đất của gia đình, khi thi công làm đường gia đình có tên trong danh sách đền bù nhưng gia đình không nhận tiền mà hiến đất cho làm đường luôn. Từ khi đó đến nay mảnh đất đó còn diện tích nhỏ nên gia đình không canh tác nữa cho đến nay. Thời gian vừa rồi gia đình mới đi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì bị một người ở làng khác đến tranh chấp và nói là đất của ông ta đồng thời không cho bên địa chính đo đạc. Ông ta kéo giang hồ và rất ngang ngược bất chấp chính quyền địa phương. Ông ta cũng không có giấy tờ gì chứng minh là đất của ông ta. Xin hỏi luật sư tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ xử lý như thế nào. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ:

1. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ

     Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ là:

• Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra;
• Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương;
• Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
• Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

     Căn cứ quy định trên của pháp luật, khi xảy ra tranh chấp đất đai nhưng các bên chưa có sổ đỏ thì sẽ dựa vào các căn cứ trên để xem xét giải quyết.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ

      Tại Điều 202 Luật đất đai 2013 có quy định:

     “1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

      2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

     Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra, Nhà nước khuyến khích các bên nên tự hòa giải hoặc cùng nhau đưa ra phương hướng giải quyết. Trong trường hợp 2 bên không tự hòa giải được thì có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo trình tự như sau:

Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã, đây là thủ tục bắt buộc khi giải quyết tranh chấp về đất đai, cụ thể:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình phải phối hợp với các tổ chức chính trị – xã hội ở địa phương.
• Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Bước 2: Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, đối với trường hợp hòa giải không thành tại UBND cấp xã.

     Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp, trong đó Khoản 2 có quy định:

“2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

     Như vậy, khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, đối với tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, các bên có thể lựa chọn để yêu cầu giải quyết tại một trong hai cơ quan:

• Tòa án nhân dân cấp huyện;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện.   

• Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án nhân dân

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!   Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Bình Thuận
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Lạng Sơn
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng