GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ LỐI ĐI CHUNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về giải quyết các tranh chấp về lối đi chung muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Cách đây 1 năm tôi có bán 1 miếng đất cho ông X, nhưng nay ông X bắt tôi phải đưa số tiền là 200 triệu, nếu không ông X sẽ rào đường đi với lý do là con đường đó do ông X mở. Nhưng khi làm đường tôi cũng có bỏ 0,5m để làm con đường đó. Vậy Luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này sẽ giải quyết như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi giải quyết các tranh chấp về lối đi chung chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn về giải quyết các tranh chấp về lối đi chung:

     Trong trường hợp này của bạn, trước tiên bạn cần xác định ông X có căn cứ chứng minh phần đất làm lối đi đó thuộc quyền sử dụng của ông hay không thông qua việc đo đạc thực tế và đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc trích lục bản đồ địa chính.

• Nếu ông X không có căn cứ chứng minh phần đất đó ông được sử dụng riêng thì ông X không có quyền rào phần đất làm lối đi đó, bạn có thể trình báo đến Ủy ban nhân dân cấp xã để kịp thời ngăn chặn hành vi này.
• Nếu ông X có căn cứ chứng minh phần đất đó thuộc quyền sử dụng riêng của ông thì sẽ giải quyết căn cứ quy định của pháp luật như sau:

     Điều 171 Luật đất đai 2013 quy định về sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

     “1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

     2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký theo quy định tại Điều 95 của Luật này.”

     Theo quy định của pháp luật, bạn là chủ sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để đảm bảo nhu cầu đi lại, thoát nước, đường dây điện…và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề. [caption id="attachment_31310" align="aligncenter" width="360"]          Giải quyết các tranh chấp về lối đi chung[/caption]

      Căn cứ Điều 254 Bộ Luật dân sự 2015 thì quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được quy định như sau:

     “1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

     Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

     2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

     3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp thửa đất của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề khác dẫn đến việc không có lối đi ra đường công cộng thì bạn có quyền yêu cầu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý. Việc mở lối đi phải đảm bảo thuận tiện và hợp lý và ít gây thiệt hại nhất.

     Đối với trường hợp này, nếu lối đi được mở trên đất của ông X đảm bảo được những điều kiện như trên thì bạn có quyền yêu cầu ông X giữ lối đi đó cho bạn sử dụng và phải bồi thường cho ông X một khoản chi phí hợp lý. Việc bồi thường chi phí do hai bên thỏa thuận với nhau. Tuy nhiên, như bạn trình bày, khi mở lối đi đó bạn cũng đã có đóng góp là 0,5m đất để làm lối đi, do đó đây sẽ là căn cứ để hai bên thỏa thuận về việc bồi thường. Nếu không thỏa thuận được bạn có thể làm đơn gửi đến cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tại các bài viết:

• Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

• Giải quyết tranh chấp lối đi công cộng

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề giải quyết các tranh chấp về lối đi chung của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

      Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng