ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: điều kiện cấp giấy chứng nhận, thủ tục cấp giấy chứng nhận, thời gian cấp giấy chứng nhận... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013 
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

1. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1.1 Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

      Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 có quy định:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:"

     Theo quy định pháp luật, đối với các trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người sử dụng đất chỉ cần có một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.

Cụ thể các loại giấy tờ làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham khảo TẠI ĐÂY 

Như vậy, khi bạn có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu trên, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

1.2 Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

     Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

     "2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

     Theo quy định pháp luật, đối với trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất nói trên thì người sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện sau: 

• Đất sử dụng ổn định lâu dài trước 01/07/2004. Thế nào là sử dụng đất ổn định theo quy định pháp luật, tham khảo bài viết: Thế nào là sử dụng đất ổn định theo qu định pháp luật
• Không vi phạm pháp luật về đất đai;
• Đất không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

     Trong trường hợp của bạn, bạn không nêu rõ mình có giấy tờ gì về đất không, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào chưa, đất được sử dụng từ năm bao nhiêu do vậy bạn có thể tìm hiểu các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nói trên.

2. Trình tự cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất

     Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai. 

Thành phần hồ sơ tham khảo bài viết: Hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Bước 2: Kiểm tra hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận cho người sử dụng đất nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ thì chuyển cho UBND xã.

      Bước 3: UBND xã thực hiện những công việc sau:

• Kiểm tra, đối chiếu hồ sơ quản lý đất đai, xác nhận về nguồn gốc sử dụng đất; thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích hiện nay; tình trạng tranh chấp về đất đai, tài sản gắn liền với đất; sự phù hợp với quy hoạch;...
• Tiến hành đo đạc lập bản đồ địa chính, hoặc trích lục bản đồ địa chính
• Niêm yết công khai tại UBND xã, trình hồ sơ lên UBND huyện

     Bước 3: Tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện tiến hành các thủ tục sau: 

• Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất thì lập Tờ trình, dự thảo Quyết định của UBND cấp huyện, trình UBND cấp huyện ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
• Trường hợp không đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất làm thông báo cho người sử dụng đất biết lý do bằng văn bản

     Bước 4: UBND huyện thực hiện các công việc sau

• Sau khi nhận được thông báo, UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét, ký Quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
• Phòng tài nguyên môi trường gửi số liệu địa chính sang chi cục thuế; chi cục thuế có trách nhiệm tính toán các nghĩa vụ tài chính và gửi lại cho bộ phận tiếp nhận hồ sơ để bên tiếp nhận gửi thông báo cho người sử dụng đất

     Bước 5: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo được nhận.

     Gửi xác minh đã hoàn thành nghĩa vụ tới bộ phận tiếp nhận văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường để nhận phiếu hẹn trả kết quả

     Bước 6: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng theo thời gian ghi trong phiếu hẹn. Bài viết cùng chuyên mục:

• Quy định mới nhất về thẩm quyền cấp Sổ đỏ;
• Miễn tiền thuế khi cấp sổ đỏ trong trường hợp nào?
• Dịch vụ về thành lập công ty tại Bình Thuận thời gian chỉ từ 1 ngày

Liên hệ Luật sư tư vấn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500;
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected];

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017;
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017;
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng;