Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa tại Hà Nội, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa tại Hà Nội như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 20/2017/QĐ-UBND hạn mức công nhận quyền sử dụng đất Hà Nội;

1. Diện tích tách thửa đất tại Hà Nội mới nhất được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND do UBND thành phố ban hành ngày 01/06/2017 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích được tách thửa đất ở Hà Nội là bao nhiêu?

     Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định như sau:

     Kích thước tối thiểu:

• Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

     Diện tích tối thiểu:

• Đối với khu vực các phường, thị trấn: diện tích không nhỏ hơn 30 m²
• Đối với các xã còn lại: diện tích không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, cụ thể:
  
  • Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: diện tích không nhỏ hơn 30 m²
  • Các xã vùng đồng bằng: diện tích không nhỏ hơn 40 m²
  • Các xã vùng trung du: diện tích không nhỏ hơn 60 m²
  • Các xã vùng miền núi: diện tích không nhỏ hơn 75 m²

     Điều kiện về lối đi vào các thửa đất sau khi tách thửa:

     Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

3. Bảng phân loại các xã để xác định diện tích tách thửa đất

3.1 Huyện Gia Lâm

- Các xã giáp ranh các quận: Cổ Bi, Đông Dư;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.2 Huyện Thanh Trì

- Các xã giáp ranh các quận: các xã Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Hữu Hòa, Yên Mỹ, Tả Thanh Oai;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.3 Huyện Hoài Đức

- Các xã giáp ranh các quận: Đông La, La Phù, An Khánh, Kim Chung, Vân Canh, Di Trạch.

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.4 Huyện Thanh Oai

- Các xã giáp ranh các quận: Cao Viên, Bích Hòa, Cự Khê;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.5 Huyện Chương Mỹ

- Các xã giáp ranh các quận: Phụng Châu, Thụy Hương;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.6 Huyện Ba Vì

- Các xã vùng miền núi: Ba Trại, Ba Vì, Khánh Thượng, Minh Quang, Tản Lĩnh, Vân Hòa, Yên Bài;

- Các xã vùng trung du: Cẩm Lĩnh, Phú Sơn, Sơn Đà, Thuần Mỹ, Thụy An, Tiên Phong, Tòng Bạt, Vật Lại;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.7 Huyện Mỹ Đức

- Các xã vùng miền núi: An Phú;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.8 Huyện Quốc Oai

- Các xã vùng miền núi: Phú Mãn, Đông Xuân;

- Các xã vùng trung du: Đông Yên, Hòa Thạch, Phú Cát;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.9 Huyện Sóc Sơn

- Các xã vùng trung du: Nam Sơn, Bắc Sơn, Minh Trí, Minh Phú, Hồng Kỳ;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.10 Thị xã Sơn Tây

Các xã vùng trung du: Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông, Kim Sơn.

3.11 Huyện Thạch Thất

- Các xã vùng miền núi: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân;

- Các xã vùng trung du: Cần Kiệm, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng, Đồng Trúc, Thạch Hòa, Lại Thượng, Cẩm Yên;

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.12 Huyện Đan Phượng:

- Các xã giáp ranh các quận: Tân Lập, Liên Trung, Tân Hội.

- Các xã vùng đồng bằng: các xã còn lại.

3.13 Huyện Đông Anh: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3.14 Huyện Mê Linh: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3.15 Huyện Phú Xuyên: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3.16 Huyện Phúc Thọ: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3.17 Huyện Thường Tín: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

3.18 Huyện Ứng Hòa: tất cả các xã thuộc vùng đồng bằng.

4. Các trường hợp không được phép tách thửa ở Hà Nội

     Không cho phép tách thửa đối với các trường hợp sau đây:

• Đất năm trong vị trí có quy hoạch sử dụng đất
• Đất gắn liền với nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận.
• Đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo
• Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất
• Đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

5. Quy định về tách thửa đất đối với một số trường hợp đặc biệt

• Các trường hợp đất không đủ điều kiện được phép tách thửa mà có thửa đất liền kề thì được phép tách thửa để gộp vào thửa đất bên cạnh.
• Các trường hợp đất được hình thành từ việc tách thửa trước 10/04/2009 mà diện tích không đủ điều kiện thì được Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đối với trường hợp tự ý tách thửa mà không đủ điều kiện được tách thửa thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được phép chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn quyền sử dụng đất.

• Thửa đất tách thửa được cấp GCNQSDĐ;
• Thửa đất trong thời hạn sử dụng đất; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; quyền sử dụng đất không bị tranh chấp;
• Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước và lối đi chung sau khi tách thửa đất.

     Hiện nay, thành phố Hà Nội không có quy định được phép tách tối đa bao nhiêu thửa đất. Nếu các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đều đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND thành phố thì người sử dụng đất có thể tách thành số thửa như mong muốn.

     Bài viết tham khảo:

• Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
• Điều kiện tách thửa và xử lý việc tách thửa không đủ kích thước tại Hà Nội

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                              

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng