Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Vĩnh Phúc, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Vĩnh Phúc như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 28/2016/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 42/2014/QĐ-UBND của tỉnh Vĩnh Phúc

1. Diện tích tách thửa đất tại Vĩnh Phúc được quy định tại văn bản nào?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại vĩnh Phúc, diện tích tối thiểu tách thửa đất được quy định tại Quyết định 28/2016/QĐ-UBND do UBND tỉnh ban hành ngày 18/05/2016 và hiện nay vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Vĩnh Phúc

     Theo quy định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc đang có hiệu lực tại thời điểm hiện hành thì diện tích tách thửa ở Vĩnh Phúc được thực hiện theo quy định sau đây:

2.1 Diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu trên địa bàn tỉnh là ba mươi (30) mét vuông.

2.2 Điều kiện chia, tách thửa đất ở:

     Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, chia tách thửa đất ở để hình thành thửa mới mà không có sự nhập thửa giữa các thành viên trong hộ gia đình, hoặc giữa những hộ gia đình, cá nhân với nhau thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi chia tách phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ ba (03) mét trở lên và diện tích không nhỏ hơn ba mươi (30) mét vuông;
• Trường hợp khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 mét và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng để xây dựng nhà ở phải đảm bảo đủ điều kiện tại Khoản 1 Điều này;
• Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có quy chế quản lý hoạt động xây dựng hay quy chế quản lý quy hoạch thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt;
• Trường hợp đặc biệt do Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định

3. Xử lý trường hợp phát sinh khi tách thửa đất tại Vĩnh Phúc

     Đối với trường hợp người sử dụng đã nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị cấp Giấy chứng nhận trước ngày 28/5/2016 (ngày Quyết định 28/2016/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành), nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được xét cấp Giấy chứng nhận theo diện tích chia, tách thửa đất ở tối thiểu theo Quyết định 28/2016/QĐ-UBND đã được trình bày cụ thể ở trên.

     Hiện nay, tỉnh Vĩnh Phúc không có quy định được phép tách tối đa bao nhiêu thửa đất. Nếu các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa đều đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh thì người sử dụng đất có thể tách thành số thửa như mong muốn.

     Không được phép tách thửa trong các trường hợp sau đây:

• Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 

Bạn có thể tham khảo:

• Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không?
• Diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo quy định

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng