• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn quy định của pháp luật về vấn đề này:

  • Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không?
  • Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ TÁCH THỬA ĐƯỢC KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có 1 mảnh đất tại Quảng Ninh, nằm trong quy hoạch dự án Trường THCS chất lượng cao và khu dân cư xen kẽ (chia lô), đã có kế hoạch sử dụng đất, nằm trong khu dân cư hiện hữu, chưa có thông báo thu hồi đất. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

  • Luật đất đai 2013
  • Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh

Nội dung tư vấn về đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không:

     Tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

     

"2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.      

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đối với trường hợp của bạn, đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tuy nhiên hiện tại vẫn chưa có thông báo thu hồi đất. Do vậy, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tách thửa đất...

     Ngoài ra, như bạn đã biết, tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định 1768/2014/QĐ-UBND có quy định về các trường hợp không tách thửa đất trong đó điểm b và c có quy định trường hợp:

 

"b) Thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án khu dân cư, khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa, hợp thửa theo quy hoạch điều chỉnh).      

c) Thửa đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất."

     Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2, đó là thửa đất hình thành từ quy hoạch trong các dự án, tuy nhiên thửa đất của bạn không hình thành từ các dự án này, do vậy không bị hạn chế tách thửa bởi lý do theo quy định này.

     Đối với trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 2, đó là thửa đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi. Như đã trình bày ở trên, hiện tại thửa đất của bạn đã nằm trong quy hoạch, nhưng chưa có thông báo và quyết định thu hồi, do vậy bạn vẫn được thực hiện các quyền của mình mà không bị hạn chế. Bởi trên thực tế, mặc dù thửa đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng quy hoạch, kế hoạch đó vẫn có thể bị thay đổi hoặc không được thực hiện trên thực tế. Nên tại thời điểm này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình và có thể tách thửa được.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

     
Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178