Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Phú Thọ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Phú Thọ như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 12/2014/QĐ-UBND bồi thường hỗ trợ tái định cư vật kiến trúc cây cối thu hồi đất Phú Thọ

1. Diện tích tách thửa đất ở tại Phú Thọ được quy định tại đâu?

     Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất hoặc nhiều thửa đất (gọi là thửa đất bị tách) thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau (gọi là thửa đất được tách).

     Việc tách thửa đất không phải được tiến hành một cách tùy tiện mà phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương.

     Tại Phú Thọ, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở được quy định tại Quyết định 12/2014/QĐ-UBND về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và Đơn giá bồi thường về vật kiến trúc, cây cối khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ do UBND tỉnh ban hành ngày 10/09/2014 và hiện vẫn còn hiệu lực thi hành.

2. Diện tích bao nhiêu được tách thửa ở Phú Thọ?

     Điều 6 Quyết định 12/2014/QĐ-UBND bồi thường hỗ trợ tái định cư vật kiến trúc cây cối thu hồi đất Phú Thọ quy định: 

     Theo quy định của pháp luật, cá nhân, hộ gia đình... phải đáp ứng các điều kiện sau đây thì đước phép tách thửa ở Phú Thọ:

• Diện tích tối thiểu là 50 m2;
• Trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn 50 m2 thì phải hợp với thửa đất liền kề để được thửa đất mới lớn hơn 50 m2 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Trường hợp diện tích tách thửa nhỏ hơn 50 m2 nhưng hình thành từ việc tách thửa trước 13/06/2007 thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải hợp với thửa đất liền kề.

3. Các trường hợp không được phép tách thửa ở Phú Thọ

     Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp sau người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ không được phép tách thửa:

• Diện tích tách thửa nhỏ hơn 50 m2 
• Đất đã có quyết định thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
• Đất đang có tranh chấp

Điều kiện tách thửa đất ở tại Phú Thọ để tặng cho con là:

• Thửa đất được cấp GCN quyền sử dụng đất;
• Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Thửa đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất theo quy định của UBND tỉnh Phú Thọ;
• Thửa đất không thuộc khu vực bị hạn chế tách thửa.

     Thửa đất nông nghiệp được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

• Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác: 200 m²;
• Đất rừng sản xuất: 1.000 m²;

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo:

• Đất nằm trong quy hoạch có tách thửa được không?
• Thủ tục tách thửa được tặng cho theo quy định của pháp luật

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                                

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng