CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT

Câu hỏi của bạn về cơ quan có thẩm quyền giao đất:

     Thưa Luật sư, tôi có một vấn đề thắc mắc muốn được Luật sư giải đáp giúp đó là: tôi muốn xin được giao đất để làm nông nghiệp thì cơ quan nào có thẩm quyền? Mong được Luật sư giải đáp! Trân trọng cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về cơ quan có thẩm quyền giao đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cơ quan có thẩm quyền giao đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cơ quan có thẩm quyền giao đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về cơ quan có thẩm quyền giao đất:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;

2. Nội dung tư vấn về cơ quan có thẩm quyền giao đất:

     Nhà nước giao quyền sử dụng đất hay còn gọi là nhà nước giao đất  là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

     Việc giao đất được thực hiện bởi đúng cơ quan có thẩm quyền và trong một số trường hợp để được giao đất thì người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể:

2.1 Cơ quan có thẩm quyền giao đất

Điều 59 Luật đất đai 2013:

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền giao đất là UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, cụ thể:

• UBND cấp tỉnh quyết định giao đất trong các trường hợp:
• Giao đất đối với tổ chức;
• Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
• Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

     Khoản 3 Điều 55 quy định: 3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

• UBND cấp huyện quyết định giao đất trong các trường hợp:
• Giao đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

2.2 Điều kiện giao đất để thực hiện dự án đầu tư

Điều 58 Luật đất đai 2013 quy định:

Như vậy, điều kiện để được nhà nước giao đất thực hiện dự án đầu tư là:

Thứ nhất, có văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh hoặc văn bản chấp thuận của các bộ, ngành có liên quan, tùy từng trường hợp cụ thể;

Thứ hai, đối với người được Nhà nước giao đất phải có các điều kiện:

• Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Bài viết tham khảo:

• Thẩm quyền giao đất cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không;

TRƯỜNG HỢP GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi:

 Luật sư cho tôi hỏi: trường hợp nào là trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất? Xin chân thành cảm ơn

Trả lời:

Điều 54 Luật đất đai 2013 có quy định về giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

     Theo đó, các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức;
• Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

     Khoản 4 Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định: 4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

• Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;
• Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;
• Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

     Khoản 1 Điều 159 quy định: 1. Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

Bài viết tham khảo:

• Trường hợp giao đất theo quy định của Luật đất đai 2013;
• Giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư;

TRƯỜNG HỢP GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi: 

Luật sư cho tôi hỏi: Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất là trường hợp nào? Xin cảm ơn./.

Trả lời:

1.1 Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất

Điều 55 Luật đất đai 2013 quy định:

     Căn cứ quy định trên, các trường hợp sau đây Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

1.2 Đối tượng thu tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/Đ-CP, người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây là đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựngnhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đấtđể thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
• Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

     Tóm lại, pháp luật đất đai hiện hành quy định hai hình thức giao đất đó là giao đất có thu tiền và giao đất không thu tiền sử dụng đất. Việc quyết định giao đất chỉ được thực hiện bởi đúng các cơ quan có thẩm quyền, theo đúng trình tự thủ tục luật định và người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Bài viết tham khảo:

• Các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất?
• Giao đất không thu tiền và giao đất có thu tiền theo quy định của Luật đất đai 2013;

     Để được tư vấn chi tiết về cơ quan có thẩm quyền giao đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai