Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không

08:37 03/07/2019

Để giải quyết vấn đề Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không, ta căn cứ quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất...

Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không
thẩm quyền giao đất
Tin tức tổng hợp
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ CÓ THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thẩm quyền giao đất của Ủy ban nhân dân xã muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi được UBND xã giao cho 100 m2 đất, sử dụng trong 20 năm để kinh doanh ngành xay sát. Hiện nay tôi có thi công để xây dựng cơ sở sản xuất. Nhưng UBND lại đình chỉ tôi không cho tôi làm. Vậy Luật sư cho tôi hỏi Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không? Tại sao lại giao đất cho tôi có thời hạn và không cho tôi xây dựng cơ sở để sản xuất kinh doanh? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Trong trường hợp này của bạn, do thông tin bạn cung cấp còn chưa đầy đủ nên bài viết của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo như sau:

1. Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không?

Việc bạn được UBND xã giao đất có thể là giao đất không đúng thẩm quyền, bởi điều 59 Luật đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư

2. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn."

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đối với đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích của xã mà không có thẩm quyền giao đất trong các trường hợp khác.

Có thể trong trường hợp này, UBND xã đã biết về việc giao đất của mình là không đúng thẩm quyền nên tạm dừng việc xây dựng cơ sở kinh doanh của bạn để thực hiện lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất theo đúng thẩm quyền.

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất

Bạn có thắc mắc về việc giao đất cho bạn sử dụng đất trong thời hạn 20 năm, chúng tôi xin được giải đáp cho bạn như sau:

Về đất sử dụng có thời hạn được quy định tại Điều 126 Luật đất đai 2013, trong đó có quy định về trường hợp giao đất để xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh tại Khoản 3 như sau:

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Với việc căn cứ vào quy định trên của pháp luật, việc bạn được giao đất để xây dựng cơ sở kinh doanh trong thời hạn 20 năm là hoàn toàn phù hợp. Nhà nước xem xét kế hoạch, dự án sử dụng đất của bạn và trên cơ sở đó quyết định thời hạn sử dụng đất cho bạn. Hết thời hạn trên, nếu bạn vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì có thể được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng cũng không quá quy định trên của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền giao đất không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng