Có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất?

17:46 02/11/2017

Có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất không ... xác định diện tích đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ...

Có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất?
Có phải đóng bù tiền thuế đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CÓ PHẢI ĐÓNG BÙ TIỀN THUẾ ĐẤT HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: hàng năm nhà tôi đóng tiền thuế đất 25m2, nhưng giờ làm sổ đỏ đo lại thành 28,5m2. Vậy nhà tôi có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm cho diện tích đất thừa ra không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010;
Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Nội dung tư vấn:

1. Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Được quy định tại Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và hướng dẫn chi tiết tại Điều 4 Thông tư 153/2011/TT-BTC như sau:

"Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN) là diện tích đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất."

2. Có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất

Diện tích đất tính thuế được quy định tại Khoản 2 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, trong đó Điểm a có như sau:

"a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.

Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;"

Như vậy, theo quy định trên, diện tích làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là diện tích đất sử dụng thực tế.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, do vậy chúng tôi tư vấn cho bạn trong hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: diện tích đất thực tế gia đình bạn sử dụng từ trước đến nay là 28,5m2 (ranh giới thửa đất không thay đổi), diện tích 25m2 gia đình bạn đóng thuế hàng năm do sai số khi đo đạc. Trường hợp này bạn phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho diện tích đất là 28,5m2, số tiền thuế còn thiếu có thể sẽ bị truy thu.

Trường hợp 2: diện tích đất thực tế gia đình bạn sử dụng từ trước đến nay là 25m2, nay đo đạc để cấp GCNQSDĐ thì gia đình bạn được công nhận với diện tích đất là 28,5m2, ranh giới thửa đất có thay đổi thì diện tích để làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của gia đình bạn là 25m2, do đó gia đình bạn đã đóng đủ số thuế cho diện tích đất thực tế sử dụng của mình. Với diện tích đất 28,5m2 gia đình bạn sẽ phải đóng thuế từ thời điểm thực tế sử dụng diện tích đất này.

Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề có phải đóng bù tiền thuế đất hàng năm khi tăng diện tích đất không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng