CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG VỀ NHÀ Ở KHÔNG?

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về hợp đồng về nhà ở có bắt buộc phải công chứng không, trường hợp nào không phải công chứng hợp đồng về nhà ở, hợp đồng về nhà ở công chứng ở đâu...   và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn về vấn đề bắt buộc phải công chứng hợp đồng về nhà ở:

     Việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở được quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

     "1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

     ....

     2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, việc có bắt buộc phải công chứng hợp đồng về nhà ở hay không phụ thuộc vào loại hợp đồng, nội dung của hợp đồng, chủ thể tham gia giao kết hợp đồng, cụ thể:

• Có bắt buộc công chứng, chứng thực đối với trường hợp: mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. 

     Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực. 

     Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

• Do nhu cầu của các bên và không bắt buộc công chứng, chứng thực với các trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. 

     Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm ký kết hợp đồng.

     Lưu ý: đối với văn bản thừa kế nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự. Cụ thể căn cứ quy định tại Điều 630 BLDS 2015, di chúc không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực nhưng phải đáp ứng được các điều kiện của di chúc hợp pháp:

• Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;
• Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

     Trừ trường hợp di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được công chứng, chứng thực; di chúc miệng phải được người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ và được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
• Thời hạn của hợp đồng mua bán đất công chứng là bao lâu?
• Mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
• Dịch vụ soạn hợp đồng ủy quyền nhà đất giá rẻ

Liên hệ Luật sư tư vấn về công chứng hợp đồng về nhà ở:

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về công chứng hợp đồng về nhà ở. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết;
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về công chứng hợp đồng về nhà ở qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về công chứng hợp đồng về nhà ở tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng