MUA BÁN NHÀ Ở, CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

Kiến thức cho bạn:

     Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Nghị định 99/2015/NĐ- CP hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở 2014

Nội dung tư vấn:      Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở quy định:

     Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?

     Thứ nhất, tại điều 123, Luật nhà ở 2014 quy định về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, văn bản này có thể được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên nếu như một bên trong giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật; còn nếu không bên nào là tổ chức kinh doanh bất động sản thì hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Cụ thể như sau:

     “Điều 123. Giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

     1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua theo quy định của Chính phủ.

     2. Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

     Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.” [caption id="attachment_26107" align="aligncenter" width="284"] Mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở[/caption]

     Mua bán nhà ở có thể được thỏa thuận về thời hạn mua bán giữa các bên là bao lâu. Riêng đối với trường hợp mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu chưa thuộc diện nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và có nhu cầu được chuyển nhượng cho người khác thì có thể được thực hiện nhưng phải đảm bảo hoàn thành các nghĩa vụ với chủ đầu tư.

     Tham khảo: Trình tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

     Thứ hai, đối với giá của nhà ở trong trường hợp mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn do thỏa thuận của các bên, nếu như Nhà nước có quy định về giá bán nhà ở thì phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, quy định tại điều 124, luật Nhà ở 2014: “Điều 124. Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

     Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.”

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng