Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở

09:04 07/08/2017

Tôi muốn mua một miếng đất cây trồng lâu năm không tiếp giáp với đường. vậy có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở được [..]

Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ TRỒNG CÂY LÂU NĂM SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi đang muốn mua một miếng đất cây trồng lâu năm không tiếp giáp với đường nhà nước. Vậy tôi có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở:

1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở

Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"
Như vậy, trường hợp của bạn là chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, vậy cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính [caption id="attachment_44913" align="aligncenter" width="450"] chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở[/caption]

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở

Điều 69 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính."

Bước 1: khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở bạn phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc sở tài nguyên môi trường hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện.

Bước 3: Trong thời hạn không quá bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra tờ khai đăng ký, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chỉnh lý.

Bước 4: Nhận kết quả: văn phòng đăng ký đất đai chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý đến nơi đã nhận hồ sơ để trả lại người đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng