CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ TRỒNG LÚA SANG TRỒNG CÂY HÀNG NĂM TRÊN DIỆN TÍCH ĐẤT TRỒNG LÚA

Kiến thức của bạn:

     Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm trên diện tích đất trồng lúa theo quy định của pháp luật hiện hành.

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP - quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 44/2014/ NĐ – CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ.
• Thông tư 02/2015/TT- BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Thông tư 30/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
• Nghị định 35/2015/NĐ- CP quy định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa

Nội dung tư vấn:

     1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

      Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì hiện nay có 7 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

     "1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

     a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

     b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

     c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

     d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

     đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

     e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

     g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.

     Thêm vào đó là 2 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ–CP và Nghị định 44/2014/ NĐ–CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính Phủ:

     “a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;

     b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”. [caption id="attachment_54055" align="aligncenter" width="500"] Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm[/caption]

     2. Quy định pháp luật về trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm theo quy định của pháp luật hiện hành

     Đối với trường hợp chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm thì không thuộc trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 4 Nghị định 35/2015/NĐ- CP có quy định trường hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa, theo đó có thể đăng kí để chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm trên diện tích đất trồng lúa nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật.

     "Điều 4. Chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa

     1. Điều kiện chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản:

     a) Không làm mất đi các điều kiện phù hợp để trồng lúa trở lại: Không làm biến dạng mặt bằng, không gây ô nhiễm, thoái hóa đất trồng lúa; không làm hư hỏng công trình giao thông, công trình thủy lợi phục vụ trồng lúa;

     b) Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm hoặc trồng lúa kết hợp nuôi trồng thủy sản trên đất trồng lúa của cấp xã (sau đây gọi là kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa);

     c) Trường hợp trồng lúa đồng thời kết hợp với nuôi trồng thủy sản, cho phép sử dụng tối đa 20% diện tích đất trồng lúa để hạ thấp mặt bằng cho nuôi trồng thủy sản, nhưng phục hồi lại được mặt bằng khi chuyển trở lại để trồng lúa.

     2. Người sử dụng đất đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với Ủy ban nhân dân cấp xã. Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét sự phù hợp với các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này khi tiếp nhận bản đăng ký và thống kê theo dõi việc sử dụng đất trồng lúa.”

     Do đó chỉ cần đáp ứng được các điều kiện trên thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm trên diện tích đất trồng lúa.

     3. Về thủ tục đăng kí chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm trên diện tích đất trồng lúa.

     Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

   " 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.”

     Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

     "1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:  

     a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;  

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.  

    2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:  

     a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;  

     b) Biên bản xác minh thực địa;…… 

     đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 

     e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.”

     Một số bài viết cùng chuyên mục bạn có thể tham khảo tại:

• Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Quy định của pháp luật về thẩm quyền và trình tự, thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai
• Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng