CHỦ ĐẦU TƯ KHÔNG BẢO TRÌ PHẦN SỞ HỮU CHUNG NHÀ CHUNG CƯ LÀ ĐÚNG HAY SAI?

Kiến thức của bạn:

    Chủ đầu tư không bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là đúng hay sai?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư
• Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD
• Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD

Nội dung kiến thức:

1. Trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của chủ đầu tư

     - Căn cứ khoản 4 Điều 14 Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD: 

     "Trách nhiệm của chủ đầu tư:

     Lập kế hoạch và tổ chức (hoặc thuê đơn vị có tư cách pháp nhân) thực hiện bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư (trừ việc duy tu, bảo dưỡng quy định tại điểm 1.1 và 1.2, khoản 1, Điều 19 của Quy chế này do doanh nghiệp quản lý nhà chung cư thực hiện)."

     - Căn cứ điểm a khoản 1 ĐIều 13 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD

     "1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Chủ đầu tư có quyền và trách nhiệm sau:

     a) Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn để quản lý vận hành nhà chung cư (kể cả doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị được thành lập. Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư để Hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất thông qua"

     - Căn cứ khoản 2 Điều 18 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD

     "2. Việc bảo trì đối với phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung do doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Quy chế này thực hiện và phải tuân thủ các chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành."

     - Căn cứ khoản 2 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Khoản 8 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD):

     "2. Khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở thì phải thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành"

Như vậy, các văn bản về quy chế về quản lý sử dụng nhà chung cư đều quy định chủ đầu tư có trách nhiệm lập kế hoạch, tổ chức thực hiện hoặc thuê đơn vị có năng lực thực hiện, duy tu, bảo dưỡng công trình và thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư từ khi bàn giao nhà đến khi nhà chung cư thành lập ra Ban quản trị thì trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là của Ban Quản trị nhà chung cư.

     2. Trách nhiệm trả kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư

     Căn cứ vào Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì có thể xác định trách nhiệm của các bên có liên quan trong việc bảo trì nhà chung cư và các trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung, theo đó, căn cứ theo quy định tại khoản 3,4 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 thì:

     “3. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tiền gửi tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

     4. Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này; trường hợp trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì thì chủ sở hữu thực hiện đóng khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại khoản 3 Điều này.”

     Như vậy, khi chưa thành lập Ban quản trị cụm nhà chung cư, thì việc bảo trì phần sở hữu chung thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và trong trường hợp Hợp đồng mua bán căn hộ được ký sau ngày 01/07/2006, mà chủ đầu tư không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì thì chủ đầu tư phải đóng khoản tiền này”.

Ngoài ra, có thể tham khảo thêm các bài viết:

• Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức như thế nào?
• Tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường được quy định như thế nào?

     Trên đây là quy định của pháp luật về việc chủ đầu tư không bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email:[email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng