CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN CHO DIỆN TÍCH ĐẤT TĂNG THÊM ĐÃ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

     Diện tích đất thực tế nhà em rộng hơn diện tích đất được ghi trong sổ đỏ mà nhà em sử dụng mảnh đất đó từ năm 88 tới giờ. Bây giờ nhà em muốn được cấp thêm diện tích đất thừa kia vào sổ đỏ thì phải làm những thủ tục gì và gửi cơ quan nào. Mong các bác giúp em tư vấn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn

     1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm

     Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích đất thực tế nhà bạn rộng hơn diện tích đất ghi trong sổ đỏ nghĩa là có sự thay đổi ranh giới thửa đất. Khoản 5 điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:

     “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

     Đất nhà bạn được xác định là sử dụng lâu dài và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng diện tích ghi trong sổ đỏ lại không đúng với thực tế. Nếu phần diện tích đất tăng thêm đó không phải là đất nhà bạn lấn chiếm thì có thể do sai sót trong công tác đo đạc, chỉnh lý hồ sơ. Phần đất đó được xác định là sử dụng ổn định, lâu dài và không có tranh chấp có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

     2. Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm

     Căn cứ khoản 20 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích đất tăng thêm trong trường hợp của bạn phải thực hiện hai thủ tục:

     Thứ nhất, xin cấp Giấy chứng nhận với phần diện tích đất tăng thêm;

     Thứ hai, xin cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc. [caption id="attachment_54066" align="aligncenter" width="450"] Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm[/caption]

     2.1. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm

     Căn cứ khoản 1 điều 9 và khoản 1 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Bản trích lục thửa đất;
• Bản sao Giấy tờ chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.

     2.2. Trình tự, thủ tục thực hiện

     Căn cứ vào điều 70 và điều 76 nghị định 43/NĐ-CP trình tự, thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm như trên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả;
• Trích đo địa chính thửa đất do hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi; hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 3. Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

     Diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ giải quyết như thế nào?

    Cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ đã được cấp

    Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi Cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất tăng thêm của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.          

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng