BÁN ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có mua mấy lô đất đã ký sang tên cho tôi rồi, nhưng nay có đơn tranh chấp. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: giờ tôi muốn bán để lấy lại tiền thì có được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề bán đất đang tranh chấp chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn:

1. Bán đất đang tranh chấp có được không?

     Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

     Như vậy, để có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất, bạn cần đáp ứng được các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Không xảy ra tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Ngoài ra, khi thực hiện các quyền của mình người sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013.

     Theo như thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bạn hiện tại đang xảy ra tranh chấp, do đó, sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định trên của pháp luật. Nên khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải giải quyết xong các tranh chấp liên quan đến thửa đất đó.

2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Được quy định tại Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 như sau:

Bước 1: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Bước 2: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.

Bước 3: Trong trường hợp hòa giải không thành tại UBND cấp xã, các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

• Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân huyện hoặc tỉnh

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề bán đất đang tranh chấp có được không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng