XỬ LÝ VI PHẠM QUY ĐỊNH VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Kiến thức cho bạn:

     Xử lý vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014
• Nghị định 121/2013/NĐ- CP xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản..

Nội dung tư vấn:

     Xử lý vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

     1. Quy định chung về kinh doanh bất động sản

     Thứ nhất, Luật kinh doanh bất động sản 2014 tại điều 3 có quy định kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

     Thứ hai, Nguyên tắc trong kinh doanh bất động sản như sau:

• Các bên trong giao dịch kinh doanh bất động sản: Bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
• Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản
• Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
• Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Thứ ba, các loại bất động sản được phép đưa vào danh mục kinh doanh bất động sản gồm có:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

     => Đây là những nguyên tắc, nội dung cơ bản về kinh doanh bất động sản mà bất cứ cá nhân, tổ chức nào tham gia đều phải tuân thủ. Nếu như vi phạm một trong số những điều kiện cơ bản nêu trên thì trước hết sẽ bị xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại nghị định 121/2013/NĐ- CP đang có hiệu lực thi hành.  [caption id="attachment_45816" align="aligncenter" width="275"] Kinh doanh bất động sản[/caption]

     2. Quy định cụ thể về xử lý vi phạm quy định về kinh doanh vật liệu xây dựng

     Điều 35 nghị định 121/2013/NĐ- CP quy định cụ thể việc xử lý vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản như sau:

     Một là, người kinh doanh bất động sản bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng nếu có một trong các hành vi sau đây:

• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định;
• Không có chức năng kinh doanh bất động sản nhưng thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
• Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản không đúng trình tự, thủ tục quy định;
• Không xác nhận hoặc xác nhận sai quy định các bất động sản đã thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua thông qua sàn giao dịch bất động sản;
• Xác định vốn pháp định để đăng ký kinh doanh bất động sản không đúng theo quy định;
• Không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, đầy đủ giấy tờ và các thông tin liên quan đến bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua cho khách hàng thực hiện giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản theo quy định;
• Không gửi danh sách hoặc gửi danh sách không chính xác đến cơ quan có thẩm quyền để xác nhận danh sách người được phân chia sản phẩm nhà ở theo quy định;
• Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thuộc đối tượng phải báo cáo nhưng không thực hiện báo cáo hoặc báo cáo không đúng quy định về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản;
• Không công khai thông tin về bất động sản theo quy định;
• Kê khai vốn chủ sở hữu để đăng ký đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp không đúng quy định.

     Hai là, Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.

     Ba là, Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây của người kinh doanh bất động sản:

• Vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản;
• Vi phạm quy định về chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.

     Bốn là, ngoài hình phạt chính là phạt tiền nêu trên thì người tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản có vi phạm còn có thể chịu các hình phạt bổ sung như:

     Tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh về hoạt động kinh doanh bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 1, Khoản 2 Điều này nếu tái phạm.

     Năm là, Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản

• Buộc cung cấp thông tin đầy đủ hoặc cải chính thông tin không chính xác hoặc buộc gửi danh sách đến cơ quan có thẩm quyền đối với hành vi quy định tại Điểm e, Điểm g Khoản 1 Điều này;
• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính quy định tại Khoản 3 Điều này.     

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Phạm vi kinh doanh bất động sản ở Việt Nam theo quy định pháp luật

     Xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản 

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Xử lý vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng