XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:
        Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hộ ông A có 1 thửa đất nông nghiệp khoảng 400m2, không có đất thổ cư (đã có giấy CNQSDĐ). Trên đất có 1 căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2005, hộ khẩu thường trú hộ ông A tại nơi có đất bị thu hồi, hiện không còn đất ở tại nơi khác. Vậy khi nhà nước thu hồi đất, ông A sẽ được bồi thường và hỗ trợ như thế nào? Căn nhà ông A đang ở có được bồi thường hay không? Nếu có thì mức bồi thường như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

     Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013

      Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

      Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp này ông A đã được cấp GCN quyền sử dụng đất, do vậy đủ điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

2. Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?

     Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

     "1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

     2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng."

Điểm a Khoản 1 Điều 64 quy định:

     "a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;"

     Căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp này ông A sử dụng đất nông nghiệp để xây nhà ở trên đó là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, do đó tài sản gắn liền với đất là căn nhà đó sẽ không được bồi thường.

Các khoản bồi thường và hỗ trợ ông A nhận được bao gồm:

• Bồi thường về đất: có thể được bồi thường bằng tiền, hoặc bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.
• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
• Các hỗ trợ khác: hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo nghề tìm kiếm việc làm...

      Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

      Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

      Trân trọng./.

 Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng