XÁC ĐỊNH MỐC GIỚI NGĂN CÁCH NHÀ LIỀN KỀ LÀ TƯỜNG CHUNG

Câu hỏi của bạn:

     Kính gửi Luật sư. Em có thắc mắc xin nhờ luật sư tư vấn. Gia đình em hiện ở nhà 2 tầng có sổ hồng đầy đủ. Bên hông nhà em có một nhà cấp 4 chung tường với nhà em nhưng chỉ có giấy tờ tay không có sổ đỏ. Em muốn hỏi nếu hàng xóm xin được sổ đỏ thì phần tường chung đó giải quyết như thế nào ạ. Vì họ có nhu cầu xây thêm tầng 2 nếu chung tường với nhà em nữa thì thật phiền phức. Ngày trước hai nhà vốn một chủ nên chung tường. Sau này mới bán lại cho em với hàng xóm hiện tại. Xin cám ơn luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn

     1. Xác định ranh giới thửa đất để xác định mốc giới ngăn cách nhà liền kề

     Việc xây dựng nhà phải trên ranh giới của thửa đất. Theo quy định tại khoản 1 điều 175 Bộ luật dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản quy định như sau:

     “1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bao gồm cả tài sản gắn liền với đất. Đất bạn nhận chuyển nhượng được tách ra từ hai căn nhà chung một quyền sử dụng đất. Nên khi thực hiện việc tách thửa và cấp sổ hồng phần đất của bạn, ranh giới thửa đất xác định trên sổ hồng là cả bức tường này hay bức tường nằm trên ranh giới thửa đất? Gia đình nhận chuyển nhượng phần đất còn lại có căn nhà sử dụng chung phần tường này chưa được cấp sổ đỏ. Bạn muốn hỏi sau này, nhà đó được cấp sổ và xây nhà thì việc xây dựng tường của hai căn nhà xác định thế nào. Khoản 2 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 có quy định:

     “2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

     Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.” [caption id="attachment_67191" align="aligncenter" width="450"] Mốc giới ngăn cách nhà liền kề[/caption]

     2. Mốc giới ngăn cách là tường nhà chung hay riêng

     Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 quy định về mốc giới ngăn cách nhà liền kề như sau:

     “3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

     Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.”

     Nếu bức tường nằm trong phạm vi ranh giới thửa đất của nhà bạn ghi trên sổ hồng thì nhà liền kề phải xây dựng tường sát liền kề và chỉ được đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường.

     Nếu bức tường nằm trên ranh giới thửa đất giữa hai nhà là tài sản sở hữu chung của hai bên. Nhà bên khi được phép xây dựng được sử dụng chung phần tường này nhưng không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

     Như vậy, bạn cần phải lưu ý đến ranh giới thửa đất để xác định mốc giới ngăn cách giữa hai nhà là tường nhà chung hay riêng.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Ủy quyền cho người khác khi mua bán đất thuộc sở hữu hộ gia đình
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bán viết tay

     Để được tư vấn chi tiết về Mốc giới ngăn cách nhà liền kề, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.