ƯU ĐÃI ĐỐI VỚI CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

Ưu đãi đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quản lý nhà ở xã hội

Nội dung kiến thức:      Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở quy định như sau:

1. Yêu cầu để được hưởng ưu đãi đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

     Để được hưởng ưu đãi đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, cần đáp ứng được quy định tại Khoản 2 Điều 58 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

• Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở;
• Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
• Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

2. Các ưu đãi đối với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

     Căn cứ quy định tại Khoản 6 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi như sau:

• Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng;
• Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng;
• Hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể:

2.1 Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

     Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

2.2 Miễn, giảm thuế giá trị gia tăng

     Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

     Cụ thể: xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

2.3 Vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng

     Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, mua bán, cụ thể:

• Xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được vay vốn ưu đãi đầu tư với thời hạn tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm.
• Trường hợp chủ đầu tư dự án có nhu cầu vay dưới 15 năm thì chủ đầu tư được thỏa thuận với ngân hàng thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu.

2.4 Hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

• Chủ đầu tư được hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
• Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

     Trên đây là quy định của pháp luật về ưu đãi với cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng