Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật... Hợp đồng chuyển nhượng... trình tự sang tên sổ đỏ Liên hệ 1900 6500

THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG  ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

     Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung kiến thức về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

   Bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng, việc chứng thực được thực hiện tại UBND cấp xã.

     Khi yêu cầu công chứng, cần phải chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  • Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, người chuyển nhượng phải thực hiện việc kê khai thuế theo quy định của pháp luật.

2. Thực hiện thủ tục sang tên khi chuyển quyền sử dụng đất

2.1. Hồ sơ đăng ký sang tên 

     Hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:

  • Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Biên bản bàn giao nhà, đất.

2.2. Trình tự thực hiện sang tên

     Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất

     Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính

     Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có). 

     Bước 4: Cập nhật biến động đất đai

     Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

     Bước 5:  Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Sau khi đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, người nhận chuyển nhượng nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai hoặc UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.3. Thời hạn thực hiện

     Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                        

Liên kết tham khảo: