THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG  ĐẤT

     Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hồ sơ khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bao gồm những loại giấy tờ gì? Hãy tham khảo bài viết của Luật Toàn Quốc dưới đây

Kiến thức cho bạn:

     Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung kiến thức về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

     Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

   Bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng, việc chứng thực được thực hiện tại UBND cấp xã.

     Khi yêu cầu công chứng, cần phải chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu);
• Dự thảo hợp đồng (nếu có);
• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, người chuyển nhượng phải thực hiện việc kê khai thuế theo quy định của pháp luật.

2. Thực hiện thủ tục sang tên khi chuyển quyền sử dụng đất

2.1. Hồ sơ đăng ký sang tên 

     Hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 5 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khoản 3 Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Biên bản bàn giao nhà, đất.

2.2. Trình tự thực hiện sang tên

     Theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất

     Bước 2: Kiểm tra hồ sơ và xác định nghĩa vụ tài chính

     Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có). 

     Bước 4: Cập nhật biến động đất đai

     Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

     Bước 5:  Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Sau khi đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, người nhận chuyển nhượng nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai hoặc UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.3. Thời hạn thực hiện

     Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

• Các nghĩa vụ tài chính phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định 2017

Liên hệ Luật sư tư vấn về: Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

• Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn hiệu quả và nhanh nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết.
• Tư vấn qua Zalo: Tư vấn về Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật qua số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi về Trình tự thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tới địa chỉ Email: [email protected] chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn.

Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Thái Bình

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Thanh Hóa

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng