TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CHO THUÊ ĐẤT KHÔNG THÔNG QUA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

     Trình tự, thủ tục cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất

     Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho thuê đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

     Để thực hiện việc cho thuê đất theo đúng pháp luật, cần tuân thủ các trình tự, thủ tục sau:

1. Trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện thuê đất

     Trước khi thực hiện thủ tục cho thuê đất, thì đất có nhu cầu thuê cần phải được thẩm định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện thuê đất phải tuân thủ trình tự sau:

       Bước 1: Người có nhu cầu thuê đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường

     Bước 2: Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến người có yêu cầu để lập hồ sơ xin thuê đất

2. Thẩm quyền cho thuê đất

     Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, việc quyết định cho thuê đất thuộc thẩm quyền của UBND các cấp, được phân cấp như sau:

• UBND cấp tỉnh quyết định cho thuê đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
• UBND cấp huyện quyết định cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân
• UBND cấp xã quyết định cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn

3. Trình tự, thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá thông thường

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá thông thường được thực hiện như sau:

     Bước 1: Người xin thuê đất nộp hồ sơ xin thuê đất tại Cơ quan tài nguyên và môi trường

     Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình UBND cấp có thẩm quyền hồ sơ xin thuê đất của người xin thuê đất và hồ sơ do cơ quan tài nguyên và môi trường lập

     Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường ký hợp đồng thuê đất

     Bước 4: Người được cho thuê đất nộp tiền thuê đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác

     Bước 5: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

4. Trình tự, thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá để thực hiện mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích cộng đồng

     Theo quy định tại Khoản 4 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá để thực hiện mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội thì một số bước công việc chuẩn bị giao đất, cho thuê đất được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định như sau:

• Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện cho thuê đất
• Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

• Giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư
• Hồ sơ xin giao đất cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư của doanh nghiệp

Liên hệ Luật sư tư vấn về: thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

•   Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500      
•  Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
•  Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

Liên kết tham khảo:

• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh tại Thanh Hóa
• Thủ tục li dị cần những giấy tờ gì
• Thủ tục ly hôn theo luật ly hôn 2016
• Thủ tục thuận tình ly hôn
• Tải mẫu đơn thuận tình ly hôn hướng dẫn kê khai