Tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ thì giải quyết như thế nào?

Tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ thì giải quyết như thế nào?.. tranh chấp mà các bên đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MÀ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO?

Kiến thức của bạn:

Quy định của pháp luật trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ.

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung kiến thức:

     Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ, các bên đương sự không có giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai, đương sự chỉ được lựa chọn để giải quyết tại một trong hai nơi:

  • UBND cấp có thẩm quyền
  • Khởi kiện tại TAND cấp có thẩm quyền

Cụ thể như sau:

1. Nộp đơn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền

 

1.1. Xác định UBND cấp có thẩm quyền

     Theo quy định tại Khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai, việc giải quyết tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ tại UBND có thẩm quyền được thực hiện như sau:

     Đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau:

  • UBND có thẩm quyền là UBND cấp huyện;
  • Chủ tịch UBND cấp huyện là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, căn cứ vào hồ sơ của cơ quan tham mưu trình lên;
  • Trong trường hợp một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại TAND cấp có thẩm quyền.

     Đối với tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở, tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

  • UBND có thẩm quyền là UBND cấp tỉnh;
  • Chủ tịch UBND cấp tỉnh là người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, căn cứ vào hồ sơ của cơ quan tham mưu trình lên.
  • Trong trường hợp một trong các bên không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại TAND cấp có thẩm quyền.

1.2. Thủ tục giải quyết tranh chấp tại UBND 

     Thủ tục giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện và cấp tỉnh được quy định tại Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó:

Bước 1: Đương sự nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền

Bước 2: Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết

Bước 3: Cơ quan tham mưu thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp

Bước 4: Cơ quan tham mưu tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp (nếu cần) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền

Bước 5: Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

 

2. Khởi kiện tại TAND cấp có thẩm quyền

     Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp về dân sự.

     TAND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 35, Điều 37 và Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 như sau:

  • TAND cấp tỉnh nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với tranh chấp có đương sự ở nước ngoài;
  • TAND cấp huyện nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với các trường hợp còn lại

     Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo trình tự tố tụng được quy định cụ thể trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

    Bạn có thể tham khảo các bài viết sau để hiểu rõ hơn về thủ tục này:

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai mà không có sổ đỏ. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

Liên kết tham khảo: