Thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp như thế nào?

17:39 07/08/2017

Thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp được thực hiện căn cứ quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP...

Thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp như thế nào?
sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THỦ TỤC SANG TÊN KHI CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có hai anh em sở hữu hai mảnh đất nông nghiệp, trong thời gian sử dụng hai anh em đã đổi đất cho nhau nhưng không sang tên. Hiện đất người này là sổ đỏ của người kia. Bây giờ làm lại sổ đỏ thì diện tích thay đổi nên chúng tôi muốn làm lại sổ đỏ mới. Vậy thủ tục làm như thế nào xin luật giải thích giúp. Và làm lại có cần chữ kí của vợ không? Xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất, đó là:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 190 Luật đất đai 2013:

"Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ."

Do đó, trong trường hợp này của bạn, việc chuyển đổi đất nông nghiệp được thực hiện khi đáp ứng được những điều kiện trên của pháp luật.

2. Thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp

2.1 Hồ sơ

Được quy định tại Khoản 3 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai;
Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi đất nông nghiệp đã được công chứng, chứng thực;
Bản gốc Giấy chứng nhận;
Các loại giấy tờ: CMTND, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn...

2.2 Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc:

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Nhận kết quả

2.3 Thời gian thực hiện

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Ngoài ra, việc sang tên có cần chữ lý của vợ không, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau: việc chuyển đổi quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất, trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì khi thực hiện quyền này, phải được sự đồng ý của người có quyền đó là cả hai vợ chồng. Đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng, do đó khi thực hiện quyền của người sử dụng đất thì không cần có chữ ký của người vợ.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn thủ tục sang tên khi chuyển đổi đất nông nghiệp. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng