THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT TRỒNG LÚA SANG ĐẤT LÀM TRANG TRẠI

Kiến thức của bạn:

     Thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm trang trại được quy định như thế nào?

Kiến thức của luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đất đai 
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường Hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm trang trại:

      Luật đất đai quy định về đất sử dụng cho kinh tế trang trại được nhà nước khuyến khích dưới hình thức kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác hiệu quả tốt nhất để phát triển sản xuất mở rộng quy mô nâng cao hiệu quả sản xuất trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối gắn liền với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.

     Tuy nhiên, chủ trương của Nhà nước là luôn bảo vệ diện tích trồng lúa và đảm bảo nguồn an ninh lương thực. Cho nên, trong trường hợp người dân có nhu cầu chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm trang trại thì pháp luật đất đai quy định phải tuân theo những thủ tục cụ thể.

1. Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trang trại có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?

     Tại điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó Khoản 1 có quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động gồm:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; 
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm; 
• Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm; 
• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; 
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp

    Như vậy, đối với trường hợp chuyển đổi từ đất trồng lúa thành đất làm trang trại sẽ không phải tiến hành xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng cần phải tiến hành đăng ký biến động đất đai.

2.Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm trang trại

     Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất làm trang trại không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở gọi chung là giấy chứng nhận.
• Ngoài ra, người sử dụng đất cần cung cấp bản sao các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu...

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.

     Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết, xác nhận mục đích sử dụng đất vào giấy chứng nhận, chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Nhận kết quả

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng cây lâu năm sang đất ở
• Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa sang đất làm trang trại được quy định như thế nào? quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.