THỦ TỤC NHẬN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Kiến thức của bạn:

Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung kiến thức về thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất:      Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

1. Điều kiện để nhận thừa kế quyền sử dụng đất

     Căn cứ quy định tại Điều 188, khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013, điều kiện để nhận thừa kế quyền sử dụng đất là:

• Có Giấy chứng nhận, hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp

     Đất không có tranh chấp là đất mà tại thời điểm thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, các chủ thể sử dụng đất không có sự bất đồng với nhau trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích đất đó và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đó. Khi thực hiện quyền thừa kế, người nhận thừa kế sẽ chứng minh đất không bị tranh chấp thông qua việc cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ hợp lệ có liên quan đến quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, về phía cơ quan Nhà nước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất cũng có trách nhiệm kiểm tra tình trạng đất có bị tranh chấp hay không thông qua các giấy tờ, hồ sơ có liên quan.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

     Kê biên là một hoạt động cưỡng chế nhằm đảm bảo việc thi hành án trong lĩnh vực tư pháp khi chủ thể có nghĩa vụ tài sản không tự nguyện thực hiện. Quyền sử dụng đất bị kê biên vẫn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất nhưng quyền của họ đã bị hạn chế vì hành vi vi phạm pháp luật của mình. Lúc này, người sử dụng đất không thể tự mình thực hiện quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất nữa, bởi tài sản này đã đặt dưới sự giám sát cơ quan thi hành án, nhằm tiến hành hoạt động bán đấu giá để hoàn thành nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với người được thi hành án. Khi một người chết đi thì nghĩa vụ tài sản của họ để lại vẫn phải được thực hiện bằng chính tài sản do họ tạo lập khi còn sống. Như vậy, quyền sử dụng đất bị kê biên vẫn sẽ phải bán đấu giá để hoàn thành nghĩa vụ tài sản cho người được thi hành án.

• Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Bước 1: Xác định di sản thừa kế và diện thừa kế

Bước 2: Thông báo và niêm yết về việc mở thừa kế

Bước 3: Xác lập Văn bản thỏa thuận về phân chia di sản thừa kế. Sau khi nhận được thông báo niêm yết về việc mở thừa kế, những người thuộc diện thừa kế tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại phòng công chứng. Hồ sơ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (theo mẫu số 01/PYC);
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế
• Bản sao Chứng minh thư nhân dân của người yêu cầu công chứng; bản sao văn bản chứng minh quyền của người đại diện;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ);
• Bản sao giấy chứng tử của người để lại di sản;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quan hệ của người để lại di sản với người nhận thừa kế (Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…).

Bước 4: Thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất được thừa kế

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận 1 cửa, nhận phiếu hẹn trả lời kết quả;
• Nhận thông báo thuế tại bộ phận một cửa;
• Nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo nội dung thông báo thuế tại Kho bạc nhà nước;
• Nộp lại hồ sơ tại bộ phận 1 cửa Văn phòng nhà đất, nhận phiếu hẹn;
• Nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

• Trường hợp yêu cầu chia lại quyền thừa kế quyền sử dụng đất
• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế

      Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email:[email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                      

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng