Thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng tại Hà Nội

11:19 20/08/2019

Thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng tại Hà Nội được quy định tại Quyết định 12/2017/QĐ-UBND, cụ thể:

Thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng tại Hà Nội
cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT DO CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Kiến thức của bạn:

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất cho cá nhân đầu tư xây dựng

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Nội dung kiến thức về thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng:

Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng

Khoản 1 Điều 16 quy định hồ sơ gồm có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán
Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận: theo quy định tại Khoản 3, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Ngoài ra, người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở còn phải cung cấp bản sao các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...

2. Thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng

Khoản 2 Điều 16 quy định thủ tục giải quyết như sau:

Người mua nhà hoặc người bán nhà nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Trong thời hạn 05 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, trình Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo Ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn 01 ngày kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ký Giấy chứng nhận theo Ủy quyền, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 12 quy định này

Điểm đ, Khoản 2 Điều 12 quy định như sau:

Căn cứ Tờ trình của Phòng Tài nguyên và Môi trường (đã được UBND cấp huyện xem xét để cấp Giấy chứng nhận), gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cập nhật, bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và có văn bản gửi các cơ quan liên quan để cập nhật, chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính của Thành phố.
Khi người được cấp Giấy chứng nhận nộp đủ chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, thì thu phí, lệ phí theo quy định, thu giấy tờ gốc về đất và tài sản gắn liền với đất, trao Giấy chứng nhận cho người được cấp, chuyển lại hồ sơ (kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã ký cấp) cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để lưu trữ, quản lý theo quy định.

Trên đây là quy định của pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất do cá nhân đầu tư xây dựng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng