THU HỒI SỔ ĐỎ ĐANG THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Ông A được cấp giấy nhưng thực tế không sử dụng phần đất được cấp giấy, UBND huyện ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do giấy cấp không đúng quy định), nhưng hiện tại giấy chứng nhận ông A đang thế chấp cho ngân hàng không lấy về được, trong khi người thực tế đang sử dụng phần đất này, xin lập thủ tục cấp giấy thì phải làm sao? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn Luật đất đai.

Nội dung tư vấn về vấn đề thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng:

1. Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Được quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận đã cấp bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biện động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thảm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

     Ngoài ra, tại Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai có quy định trường hợp:

     "c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;"

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trong trường hợp Giấy chứng nhận được cấp sai đối tượng hoặc sai thẩm quyền thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất và thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

2. Thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng do cấp sai đối tượng

     Tại Khoản 28 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định việc xử lý quyền sử dụng đất đang thế chấp bị Nhà nước thu hồi đất do vi phạm đất đai như sau:

     "3. Khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, c, d, g, h và i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai mà quyền sử dụng đất đó đang được thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt; bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật khác có liên quan."

     Như đã phân tích ở trên, trường hợp Giấy chứng nhận cấp sai đối tượng thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và đây là trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.

     Trong trường hợp, quyền sử dụng đất đang được thế chấp tại Ngân hàng thì khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất và thu hồi Giấy chứng nhận đã được cấp đó thì hợp đồng thế chấp sẽ bị chấm dứt, bên thế chấp phải có nghĩa vụ hoàn trả tiền vay cho Ngân hàng.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề thu hồi sổ đỏ đang thế chấp tại Ngân hàng do cấp sai đối tượng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng