THỦ TỤC ĐĂNG KÝ XÓA NỢ TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

     Thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
• Thông tư 76/2014/TT- BTNMT Hướng dẫn thi hành nghị định 45/2014/NĐ- CP
• Thông tư 23/2014/TT- BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Thông tư 24/2014/TT- BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

     Thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất mà chưa có đủ khả năng chi trả nghĩa vụ tài chính thì được ghi nhận nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 16 nghị định 45/2014/NĐ- CP. Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư 76/2014/TT- BTNMT để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

     Căn cứ theo các quy định về cách ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thông tư 23/2014/TT- BTNMT và thông tư 24/2014/TT- BTNMT cùng các quy định chung của luật đất đai thì trình tự thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Nơi nộp: tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

     Hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu 09/ĐK).
• Giấy chứng nhận đã cấp; (Bản gốc đối với trường hợp người sử dụng đất đang giữ giấy chứng nhận gốc).
• Quyết định cấp Giấy chứng nhận (01 bản sao chứng thực);
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;(theo mẫu số 01)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
• Tờ khai tiền sử dụng đất; (theo mẫu 01/TSDĐ )
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp. (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN) 

     Bước 2: Xử lý hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

     Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

• Trường hợp người sử dụng đất đã nộp Giấy chứng nhận gốc: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục Thuế, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ nghĩa vụ tài chính trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 02 ngày làm việc; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trường hợp UBND cấp xã đang giữ giấy chứng nhận gốc: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục Thuế, người sử dụng đất đến UBND cấp xã nhận lại Giấy chứng nhận gốc theo quy định. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày người sử dụng đất nộp thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND cấp xã trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

     Bước 3: Xử lý hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  tại chi cục thuế nơi xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất

     Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính biết đồng thời gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định.

     Bước 4: Người nộp hồ sơ đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận kết quả thủ tục hành chính tại bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.

     Lưu ý: Lệ phí phải nộp: lệ phí chứng nhận đăng ký biến động về đất đai do ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động

     Ghi nợ và thanh toán tiền sử dụng đất

     Trên đây là các quy định của pháp luật về Thủ tục đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của quý khách hàng để chúng tôi ngày một hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng