Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Bạc Liêu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Bạc Liêu như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 22/2021/QĐ-UBND tỉnh Đồng Tháp về lĩnh vực đất đai

1. Diện tích tách thửa đất tại Đồng Tháp là gì?

     Diện tích tách thửa đất là cách gọi thông thường dùng để nói về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất. Diện tích tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Diện tích tách thửa đất tại Đồng Tháp chính là quy định của UBND tỉnh Đồng Tháp về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Đồng Tháp do UBND tỉnh quy định để áp dụng trên phạm vi địa phương mình.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp

     Các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

• Đất tại đô thị: Diện tích tối thiểu từ 300 m² trở lên.
• Đất tại nông thôn: Diện tích tối thiểu từ 700 m² trở lên.

3. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

     Trường hợp tách thửa đối với đất ở tiếp giáp với đường giao thông, các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng) phải đồng thời đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

3.1 Đối với đất ở tại đô thị

• Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 40 m² trở lên.
• Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 70 m² trở lên.

3.2 Đối với đất ở tại nông thôn

• Thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 60 m² trở lên.
• Thửa đất không có nhà ở: Diện tích tối thiểu từ 80 m² trở lên.

3.3 Kích thước cạnh tối thiểu

     Thửa đất hình thành sau khi tách thửa đất có kích thước cạnh chiều sâu thửa đất và kích thước cạnh tiếp giáp với đường đáp ứng điều kiện tối thiểu sau đây:

• Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m: kích thước cạnh tối thiểu 5m;
• Đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19 m hoặc chưa quy định lộ giới: kích thước cạnh tối thiểu 4m

3.4 Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều này phải được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành. Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm xác định thời điểm hình thành nhà ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

4. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200 m² trở lên không phân biệt khu vực đô thị hay nông thôn. Đối với trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ thì việc tách thửa đất phải kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư phù hợp do người sử dụng đất tự viết.

     Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Tháp là 300m2 đối với đất tại đô thị và 700m2 đối với đất tại nông thôn.

     Do đó, nếu thửa đất của bạn ở khu vực đô thị thì đủ điều kiện để tách thành 2 thửa.

• Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án đã có trong danh mục dự án thu hồi đất được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hoặc được Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh chấp thuận (trừ các dự án nhà nước và nhân dân cùng làm) hoặc đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án;
• Thửa đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
• Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
• Thửa đất ở mới hình thành do tách thửa và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa không tiếp giáp đường giao thông công cộng,

 Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Thủ tục tách thửa được tặng cho theo quy định của pháp luật

         Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng