Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Điện Biên, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Điện Biên như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 06/2023/QĐ-UBND của tỉnh Điện Biên về lĩnh vực đất đai

1. Diện tích tách thửa ở Điện Biên là gì?

     Diện tích tách thửa ở Điện Biên được hiểu là quy định về diện tích tối thiểu mà một thửa đất phải có khi thửa đất được hình thành do chia tách thửa đất lớn thành các thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Diện tích này do UBND tỉnh quy định để áp dụng tại địa phương mình.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở

2.1 Đối với đất ở tại đô thị

• Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách là 40 m² (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông)
• Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3,0 mét, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 5,0 mét.

2.2 Đối với đất ở nông thôn

a) Đất ở thuộc các khu vực bám mặt đường là đầu mối giao thông của các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ; trung tâm huyện lỵ các huyện

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50 m² (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông);
• Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3,0 mét, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8,0 mét.

b) Đất ở nông thôn thuộc các khu vực còn lại của các xã

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 60 m²
• Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 4,0 mét, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8,0 mét.

3. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp, thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa;

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là:

• 300 m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác;
• 500 m² đối với đất trồng cây lâu năm.

b) Trường hợp thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi thực hiện tách thửa. Trường hợp đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở phù hợp với quy hoạch đất ở thì được tách thửa theo diện tích tối thiểu bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Điều 3, Điều 4 Quy định này và kích thước cạnh tối thiểu đối với đất ở quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này (không áp dụng quy định diện tích tối thiểu đối với phần diện tích nông nghiệp còn lại theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này).

c) Trường hợp thửa đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ

Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là:

• 2.000 m² đối với khu vực nông thôn (xã)
• 1.500 m² đối với khu vực đô thị (phường, trấn).

4. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) 

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 100 m²
• Có cạnh bám mặt đường giao thông tối thiểu là 5,0 mét.

     Trường hợp thửa đất phi nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở được tách thửa theo loại đất ở với điều kiện người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi thực hiện tách thửa.

5. Tách thửa đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai: Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quy định này thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định.

Trường hợp không được phép tách thửa tại Điên Biên:

• Không đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu;
• Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch nêu trên được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.
• Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
• Đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

     Điều kiện tách thửa đất:

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Việc tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;
• Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc phải xây dựng đường giao thông theo quy định.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo: 

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                             

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng