THẾ CHẤP NHÀ ĐANG XÂY DỰNG  Kiến thức của bạn:

• Có được thế chấp nhà đang xây dựng không?
• Thành phần hồ sơ đăng ký thế chấp nhà đang xây dựng
• Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp nhà đang xây dựng

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Thông tư 26/2015/TT-NHNN thế chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai
• Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTC-BTNMT về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

Nội dung kiến thức về vấn đề thế chấp nhà đang xây dựng:

1. Có được thế chấp nhà đang xây dựng không?

     Khoản 1 Điều 4 thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTC-BTNMT về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất

    "Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

     a) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;

     b) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;

     c) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;

     d) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;

     đ) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;

     e) Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;

     g) Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;

     h) Xóa đăng ký thế chấp"

     Khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về tài sản hình thành trong tương lai theo hình thức liệt kê, theo đó, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: Tài sản chưa hình thành; tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

     Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: "Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng."

     Khoản 3 Điều 8 Thông tư 26/2015/TT-NHNN quy định:

    "3. Tổ chức, cá nhân được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

     a) Đối với tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:

     (i) Có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai;

     (ii) Có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật có liên quan;

     (iii) Các điều kiện quy định tại điểm d, đ, e khoản 2 Điều này;"

     Theo quy định của pháp luật, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là đối tượng được thế chấp. Nhà hình thành trong tương lai là nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật, chưa xác lập quyền sở hữu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhà ở xây dựng trên đất của mình. Do vậy, nhà đang xây đáp ứng đủ các điều kiện trên thì hoàn toàn đủ điều kiện đăng ký thế chấp.

2. Hồ sơ đăng ký thế chấp nhà đang xây dựng

     Căn cứ quy định tại Điều 23 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTC-BTNMT, hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gồm những giấy tờ sau:

• Đơn yêu cầu đăng ký (theo mẫu);
• Hợp đồng thế chấp;
• Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao cho thuê đất của chủ đầu tư;
• Giấy phép xây dựng;
• bản vẽ quy hoạch tổng thể tỉ lệ 1/1000;
• Các giấy tờ khác (nếu có)

3. Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp nhà đang xây dựng

     Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký:

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đến một trong những cơ quan sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai
• Bộ phận một của của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai
• Ủy ban nhân dân xã

    Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

    Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì trả lại cho người sử dụng đất để bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiếp nhận hồ sơ, viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.

    Bước 3: Trả kết quả:

    Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành trả kết quả cho người sử dụng đất thông qua phương thức trả trực tiếp hoặc chuyển kết quả về chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân xã hoặc thông qua việc gửi kết quả tại bưu điện. 

    Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề thế chấp nhà đang xây dựng. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                    

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng