Sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không?

08:31 14/09/2019

Sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này:

Sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không?
nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

SỬ DỤNG NHÀ DO XÍ NGHIỆP PHÂN CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG?

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi và 11 hộ gia đình được xí nghiệp ký quyết định phân nhà ở năm 1985 (là khu văn phòng của xí nghiệp. Khu đất này xí nghiệp mượn nằm trong khuôn viên Nhà chùa từ năm 1965). Chúng tôi sinh sống từ năm 1985 đến nay là 32 năm. UBND phường mời chúng tôi ký để cấp sổ đỏ cho Nhà Chùa bao gồm cả phần diện tích mà 12 hộ gia đình chúng tôi đang sinh sống ổn định đã 32 năm. Tôi muốn hỏi luật sư: Việc UBND phường yêu cầu chúng tôi ký như vậy là đúng hay sai. Chúng tôi có 32 năm sinh sống tại các căn phòng do xí nghiệp cấp thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất không? thủ tục như thế nào? Tôi và các hộ gia đình rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư! Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn về việc sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không?

1. Việc Ủy ban nhân dân phường yêu cầu ký giáp ranh để cấp sổ đỏ cho nhà chùa Theo quy định tại khoản 16 điều 3 Luật đất đai 2013:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ sở tôn giáo được quy định tại Điều 102 Luật đất đai 2013, trong đó khoản 4 có quy định như sau:

"4. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Được Nhà nước cho phép hoạt động; b) Không có tranh chấp; c) Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004."

Căn cứ quy định trên của pháp luật, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất có đủ điều kiện trên thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo như bạn trình bày, đất này có nguồn gốc là đất của chùa, xí nghiệp chỉ mượn để xây dựng văn phòng. Do vậy, đất này vẫn thuộc quyền sở dụng của chùa. Khi thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân phường có trách nhiệm xác minh đất có tranh chấp hay không và yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện việc xin chữ ký giáp ranh liền kề. Do 12 hộ gia đình này sinh sống trên đất của chùa nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chùa, Ủy ban nhân dân phường phải thực hiện các thủ tục trên. [caption id="attachment_31519" align="aligncenter" width="480"] Nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ[/caption]

2. Sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không?

Thứ nhất: về nguồn gốc của phần đất để xây dựng văn phòng. Như đã trình bày ở trên, phần đất đó do xí nghiệp mượn của nhà chùa, không có nguồn gốc được nhà nước giao cho xí nghiệp để xây dựng văn phòng và phân nhà ở cho cán bộ nhân viên. Hơn nữa, bạn chỉ được cấp nhà ở chứ không phải là được cấp đất. Do vậy, có thể phần đất đó hiện nay vẫn đang thuộc quyền quản lý và sử dụng của nhà chùa.

Thứ hai: để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp này thì phải có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 như: quyết định giao nhà, đất; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước...

Như vậy, với những thông tin mà bạn cung cấp và căn cứ theo quy định của pháp luật, thì nhà do xí nghiệp phân không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi sinh sử dụng nhà do xí nghiệp phân có được cấp sổ đỏ không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng