SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI CHƯA ĐỦ 5 NĂM CÓ ĐƯỢC BÁN KHÔNG?

Kiến thức của bạn:

Sử dụng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm có được bán không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội

Nội dung kiến thức về vấn đề sử dụng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm có được bán không:

     Việc bán lại nhà ở xã hội quy định tại khoản 4, 5 Điều 62 Luật nhà ở 2014 và được hướng dẫn chi tiết tại Khoản 4, 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, cụ thể:

     "4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

     ...

     5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội khi đáp ứng được điều kiện về mặt thời gian đó là sử dụng trong thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận.

     Nếu trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, bên mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì có thể bán được nhưng phải đáp ứng được những điều kiện sau:

• Bên mua là:
  
  • Nhà nước trong trường hợp mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng;
  • Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách;
  • Đối tượng thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở.
• Giá bán:

     Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

     Trên đây là quy định của pháp luật về câu hỏi sử dụng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm có được bán không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng