Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?

14:39 20/09/2019

Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không? vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ quy định của pháp luật

Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?
Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI MẤT GIẤY TỜ MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình tôi có mua 1 ô đất từ năm 1993 và xây nhà sử dụng ở đến nay. Khi mua bán chỉ có giấy viết tay mà không có chứng nhận của phường xã. Đến nay sau thời gian sửa nhà giấy viết tay mua bán bị mất. Hiện chỉ còn giấy chứng nhận sử dụng đất và biên lai đóng thuế đất năm 1993. Hiện nay người bán nhà đã chuyển vào nam sinh sống và không liên lạc được. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: gia đình tôi có thể sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính

Nội dung tư vấn:

Khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất (mua bán, tặng cho, thừa kế) nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền thì được thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do vậy, với trường hợp mua bán đất từ năm 1993 bằng giấy tờ viết tay và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.

Cụ thể như sau:

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục

Đối với trường hợp người nhận chuyển nhượng chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ mua bán viết tay không được công chứng, chứng thực thì căn cứ quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Ngoài ra, người thực hiện thủ tục phải cung cấp bản sao các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...

Tuy nhiên, như bạn trình bày, hiện nay gia đình bạn đã làm thất lạc giấy tờ viết tay mua bán đất từ năm 1993, do vậy sẽ không thể thực hiện được thủ tục sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay. Bạn nên áp dụng các biện pháp tìm kiếm để tìm lại giấy tờ mua bán trước đây.

2. Trình tự thực hiện

Được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: người nhận chuyển quyền nộp 01 bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục đến Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền;
Niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền;
Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương trong 03 số liên tiếp (chi phí do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).

Bước 3: sau 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.

Nếu có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên giải quyết tranh chấp theo quy định.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ