QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như: người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì, người thuê đất có quyền bán đất không, hộ gia đình có được thuê đất nông nghiệp không… đây là câu hỏi được rất nhiều bạn đọc quan tâm vì vậy bài viết dưới đây sẽ giải đáp toàn bộ các quy định pháp luật về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất

     Căn cứ quy định tại Điều 5 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

     Các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được pháp luật quy định như sau:

1. Quyền của người sử dụng đất

     Được quy định tại Điều 166 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất có các quyền như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
• Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Nghĩa vụ của người sử dụng đất

     Bên cạnh việc được Nhà nước trao một số quyền, người sử dụng đất có một số nghĩa vụ được quy định tại Điều 170 Luật đất đai như sau:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

     Trên đây là các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Bên cạnh các quyền và nghĩa vụ nêu trên, với mỗi đối tượng sử dụng đất khác nhau sẽ được Nhà nước quy định thêm các quyền và nghĩa vụ cụ thể cho từng đối tượng. Chủ sử dụng đất được thực hiện các quyền và nghĩa vụ trong phạm vi quy định tại Luật đất đai.

     Những khoản thu tài chính về đất đai mà người sử dụng đất phải thực hiện được quy định tại Điều 107 Luật đất đai 2013 bao gồm:

• Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
• Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
• Thuế sử dụng đất;
• Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
• Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
• Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
• Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

     Các điều kiện chung để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế... của người sử dụng đất bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận,
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chỉ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp khác.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.                                  

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng