QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN KHI CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN HOẶC TOÀN BỘ DỰ ÁN

Kiến thức của bạn:

     Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật kinh doanh bất động sản 2014;

Nội dung kiến thức: chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án

     Quyền và nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án được quy định tại Điều 52 Luật kinh doanh bất động sản 2013, cụ thể như sau:

1. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

     Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền và nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;
• Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;
• Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng tiến độ và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

     Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

• Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;
• Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng tiến độ, nội dung của dự án đã được phê duyệt;
• Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tiến độ, tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Các quyền và nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:[email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.