SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: nhà tôi có thửa đất ở quê do cha ông để lại, từ ngày xưa tôi không rõ ông tôi đã được cấp sổ đỏ chưa nhưng mà khi ông chết ông chia cho bố tôi và chú tôi. Sau đó bố tôi có bán cho cô út 50m2 còn lại để nhà sử dụng, nhưng đến bây giờ nhà tôi vẫn chưa có sổ đỏ, mọi năm nhà tôi vẫn đóng thuế đầy đủ cho nhà nước. Vậy xin hỏi luật sư giờ gia đình tôi muốn làm sổ đỏ cho nhà tôi và miếng đất đã bán thì phải đến đâu? và cần những thủ tục hồ sơ gì? Xin cảm ơn luật sư rất nhiều!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

Nội dung tư vấn về sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn không rõ thửa đất của ông bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, và khi ông chết ông chia cho bố bạn và chú bạn mà không có di chúc. Bước đầu tiên, bạn cần đến cơ quan địa chính cấp xã để tìm hiểu xem thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa và cấp cho ông bạn hay không. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

1. Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Trong trường hợp thửa đất đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó đứng tên ông bạn, bố bạn và các anh em phải thực hiện các bước sau:

     Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

     Bố bạn cùng những người anh em khác trong gia đình có thể đến ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Hồ sơ gồm:

• Chứng minh thư, giấy khai sinh của tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất
• Giấy chứng tử của ông bạn
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

     UBND xã thực hiện niêm yết công khai văn bản khai nhận di sản thừa kế tại trụ sở trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

     Bước 2: Thỏa thuận phân chia di sản

     Sau khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế, bố bạn cùng những người anh em có thể lập một văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trong văn bản thỏa thuận cần nêu rõ, phần diện tích của bố bạn, chú bạn, cô út là bao nhiêu. UBND xã sẽ thực hiện thủ tục chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

     Bước 3: Bổ sung hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Sau khi hoàn thành thủ tục trên, bố bạn cùng cô út và chú bạn có thể bổ sung hồ sơ để đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng người. Giấy tờ cần bổ sung gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Sổ hộ khẩu của từng người
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của từng người

     Khi được thụ lý hồ sơ, bố bạn cùng 2 người phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế cấp huyện. Nghĩa vụ tài chính bao gồm:

• Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Lệ phí địa chính

     Sau khi thực hiện, nộp lại biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và đợi nhận kết quả. [caption id="attachment_102660" align="aligncenter" width="450"] Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

2. Thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Do thửa đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố bạn vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thì có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều 101 Luật đất đai năm 2013. Bố bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ chứng minh việc quản lý, sử dụng ổn định mảnh đất (biên lai nộp thuế)
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn

     Bố bạn gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc UBND xã đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính, bố bạn đến cơ quan thuế cấp huyện thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị thửa đất
• Lệ phí địa chính
• Tiền sử dụng đất

     Đến nhận kết quả theo giấy hẹn cán bộ thụ lý hồ sơ.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định của pháp luật
• Chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.