BỒI THƯỜNG TÁI ĐỊNH CƯ KHI THU HỒI ĐẤT Ở TẠI HÀ NỘI

Kiến thức của bạn:

Mức bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở tại Hà Nội quy định như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
• Quyết định 10/2017/QĐ-UBND ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Nội dung kiến thức:    Khoản 11, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Việc bồi thường tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở được thực hiện căn cứ quy định tại Luật đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, với mỗi dự án, mỗi địa phương lại có những quy định về mức bồi thường áp dụng riêng cho địa phương mình.

     Cụ thể, việc bồi thường khi thu hồi đất ở tại Hà Nội được quy định tại Điều 7 Quyết định 10/2017/QĐ-UNBD như sau:

1. Trường hợp được bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở tại Hà Nội

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 7:

     Người có đất bị thu hồi có đủ điều kiện được bồi thường mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở trong các trường hợp:

• Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi toàn bộ đất ở;
• Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị thu hồi đất ở và diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở (đối với khu vực các huyện, thị xã: nhỏ hơn 30m2; đối với khu vực các quận: là diện tích không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng công trình theo quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố.

2. Mức bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở tại Hà Nội

2.1 Mức bồi thường ở khu vực các quận

Khoản 2 Điều 7 quy định mức bồi thường như sau: hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường bằng 01 (một) căn hộ chung cư tái định cư cho 01 chủ sử dụng đất, cụ thể:

• Diện tích căn hộ được bồi thường không cao hơn 02 lần diện tích đất ở bị thu hồi nhưng không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu (30m2).
• Đối với phần diện tích căn hộ tái định cư vượt 02 lần diện tích đất ở bị thu hồi hoặc lớn hơn 30m2 (đối với trường hợp bị thu hồi đất ở nhỏ hơn 15m2) phải mua theo giá bán nhà do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định nhân hệ số K=1,1.

2.2 Mức bồi thường ở khu vực các huyện, thị xã

Khoản 3 Điều 7 quy định  nếu ở khu vực các huyện, thị xã thì hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường bằng đất ở, cụ thể:

• Diện tích đất ở được bồi thường bằng diện tích đất ở bị thu hồi nhưng không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 29 của Quy định này và không vượt quá hạn mức giao đất ở mới tối đa tại địa phương.

     Điểm a Khoản 1 Điều 19 quy định như sau: "a) Đối với các khu vực, các dự án thực hiện việc bồi thường, giao tái định cư bằng đất ở thì diện tích suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định;"

• Phần diện tích đất tái định cư vượt diện tích đất ở bị thu hồi phải nộp tiền theo giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư nhân hệ số điều chỉnh K do UBND cấp huyện xem xét, quyết định cho phù hợp với từng dự án khu tái định cư, theo nguyên tắc: tại địa bàn các quận có bố trí giao đất tái định cư (nếu có) thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,3; đối với địa bàn các huyện thì hệ số điều chỉnh K tối thiểu là 1,1.

Lưu ý: đối với trường hợp bồi thường bằng đất ở, nhà ở tái định cư nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch được thanh toán bằng tiền, cụ thể:

• Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;
• Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp người được bố trí tái định cư phải di chuyển chỗ ở.
• Khoản tiền chênh lệch người bị thu hồi đất được nhận hoặc phải nộp được xác định tại phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

     Trên đây là quy định về mức bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở tại Hà Nội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng