THUẾ PHẢI NỘP KHI TÁCH THỬA ĐẤT

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
• Thông tư 02/2015/TT- BTNMT hướng dẫn thi hành nghị định 43/3014/NĐ- CP và nghị định 44/2014/NĐ- CP

     Đối với trường hợp của bạn là chưa tách thửa khi mua bán thì có phải nộp thuế không, chúng tôi sẽ tư vấn tổng quát nhất dựa trên thông tin bạn cung cấp vì hiện tại thông tin mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ để chúng tôi kết luận chi tiết được.

     Thứ nhất, những loại thuế phải nộp khi tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp chưa thực hiện đúng thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật? Có phải đóng thuế trong trường hợp này hay không?

     Gia đình bạn nếu chưa làm thủ tục tách thửa đất, rồi ký hợp đồng chuyển nhượng và tiến hành thủ tục đăng ký biến động thì không thể nói đã có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và gia đình ông B được. Và do vậy, không phải nộp bất cứ một loại thuế nào cả.

     Trường hợp gia đình bạn đã tiến hành giao dịch với bên B tới bước ký hợp đồng công chứng hoặc chứng thực và đã đăng ký biến động về quyền sử dụng đất thì mặc dù phần diện tích đất mà bên bạn nhận chuyển nhượng quyền chưa ghi tên của bạn, vẫn là tên của ông B nhưng chi cục thuế đã nhận được hồ sơ chuyển nhượng. Theo đúng quy định thì bên thuế sẽ gửi thông báo thuế về cho bạn, thông thường sẽ gửi trực tiếp tới địa chỉ nơi ở của bạn, nhưng vì thông tin bạn cung cấp chưa đủ nên trên thực tế có thể việc gửi thông báo này của bên thuế là nhờ cấp xã gửi cho gia đình bạn, hoặc vì lý do nào đó thông báo thuế lại được gửi tới cấp xã. Hơn thế, gia đình bạn nhận được thông báo thuế này là do ai trực tiếp gửi? Xung quanh các hộ gia đình nơi bạn sinh sống có phải đóng loại thuế với mức giá tương tự như vậy hay không?..

     Mặt khác, bạn cần phải xem lại rõ ràng thuế mà ủy ban nhân dân xã thông báo tới gia đình là loại thuế gì, có thông báo thuế của chi cục thuế hay không, trên thông báo ghi như thế nào… Bởi vì không nhất thiết tiền thuế đó bắt buộc là tiền thuế của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông B. Nó có thể là thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp khác của gia đình…

     Thứ hai, những loại thuế phải nộp khi tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã thực hiện thủ tục tách thửa

     Như đã tư vấn ở trên, cần phải căn cứ vào quá trình giao dịch của bạn với bên B, đồng thời cũng cần xem xét tới thông báo thuế mà bạn nhận được nội dung chi tiết là gì thì mới có thể kết luận được việc nộp thuế đó của gia đình bạn là đúng luật hay không.

     Tuy nhiên, trước hết chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn trình tự, thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành. Thủ tục tách thửa đất để chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 13 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể như sau:

     Như vậy, quy trình thực hiện việc tách thửa để chuyển nhượng quyền như sau:   

     Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục này, bạn cần cung cấp thêm các giấy tờ: bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu… của các bên     

     Bước 1: Xin văn bản chấp thuận tách thửa

• Bên bán tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục đề nghị tách thửa theo quy định của pháp luật. Hồ sơ đề nghị gồm có:
• Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người đề nghị (bản sao có công chứng, chứng thực)

      Bước 2: Ký hợp đồng công chứng hoặc chứng thực chính thức giữa bên bán và bên mua.

     Hợp đồng này được ký kết tại văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường.

     Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

     Bạn nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại phòng tài nguyên và môi trường. Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, lúc này hồ sơ của bạn gồm có

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
•  Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng, chứng thực).

      Thời hạn giải quyết: Theo điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP là không quá 15 ngày.

      Bước 4: Nộp nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (gồm có thuế và lệ phí).

     Nghĩa vụ tài chính lúc này gồm có:

     Bên bán: thuế thu nhập cá nhân

     Bên mua: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trích lục bản đồ địa chính, bản đo vẽ địa chính..     

     Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách. Sau khi chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; văn phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.

     => Bạn cần xem xét cụ thể, trong tình huống của gia đình, thì bạn đã thực hiện tới bước nào rồi. Và xem lại lần nữa thông báo thuế mà bạn nhận được là loại gì để đối chiếu, so sánh với những loại thuế và lệ phí chúng tôi tư vấn như trên.

     Một số bài viết cùng chuyên mục:

• Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Quy định của pháp luật về cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Dịch vụ làm hộ chiếu nhanh nhất tại Đà Nẵng

Liên hệ Luật sư tư vấn về thuế phải nộp khi tách thửa đất:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thuế phải nộp khi tách thửa đất mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thuế phải nộp khi tách thửa đất. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500;
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected];

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!               

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017;
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017;
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng;
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng;