NGƯỜI BỊ HẠN CHẾ NĂNG LỰC HÀNH VI DÂN SỰ BÁN ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

      Bạn đang tìm hiểu quy định pháp luật về người hạn chế năng lực hành vi dân sự là gì? việc thực hiện mua bán đất đai của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự như thế nào? Có bắt buộc phải thông qua người đại diện không? và các vấn đề liên quan. Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn theo bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn:

1. Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của BLDS 2015

     Khoản 1 Điều 24 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "1. Người nghiện ma túy, nghiện các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án có thể ra quyết định tuyên bố người này là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

     Tòa án quyết định người đại diện theo pháp luật của người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự và phạm vi đại diện."

     Theo quy định của pháp luật, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự là người thành niên có năng lực hành vi dân sự. Tuy nhiên, họ bị nghiện ma túy hoặc các chất kích thích khác dẫn đến phá tán tài sản của gia đình nên họ có thể bị yêu cầu tuyên bố là người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Người có quyền yêu cầu tuyên bố một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự là người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan, tổ chức hữu quan có mối quan hệ với người đó. Đồng thời, tòa án là cơ quan duy nhất có thẩm quyền ra quyết định tuyên bố một người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. [caption id="attachment_37933" align="aligncenter" width="500"] Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự bán đất[/caption]

2. Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự bán đất như thế nào?

     Khoản 2 Điều 24 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "2. Việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người bị Tòa án tuyên bố hạn chế năng lực hành vi dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hoặc luật liên quan có quy định khác."

     Theo quy định của pháp luật, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự là người có năng lực hành vi dân sự nhưng bị hạn chế năng lực hành vi dân sự để tránh việc phá tán tài sản của gia đình nên những giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của họ mới phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ những giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hằng ngày.

     Như vậy, việc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự muốn bán đất của mình thì họ không thể tự mình xác lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự bán đất thì khi xác lập hợp đồng bán quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
• Hợp đồng mua bán tài sản và một số điều cần lưu ý
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

    Liên hệ Luật sư tư vấn về: Người bị hạn chế năng lực hành vi bán đất như thế nào

    Nếu bạn đang gặp những vướng mắc về giao dịch mua bán nhà đất mà không thể tự mình giải quyết được thì bạn nên gọi ngay cho Luật sư thay vì phải mất thời gian nghiên cứu vì có nghiên cứu cũng không thể hiểu rộng bằng Luật sư, vì vậy để tránh những rủi ro không đáng có bạn nên tham khảo ý kiến Luật sư. 

    + Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500 

    + Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033

    + Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách. 

     Trân trọng ./.   

     Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng