MỘT SỐ LƯU Ý CHO NGƯỜI MUA NHÀ, ĐẤT LẦN ĐẦU

     Nhà, đất là một tài sản vô cùng có giá trị, là kết quả của quá trình tích lũy dài lâu của mỗi người và không phải ai cũng dễ dàng mua được như những tài sản khác.

     Trong suốt quá trình tư vấn, chúng tôi được tiếp nhận rất nhiều những câu hỏi và đó cũng là những vướng mắc mà người mua nhà, đất gặp phải do không tìm hiểu kỹ các thông tin về tài sản mà mình sẽ mua.

     Để tránh được những rủi ro không đáng có và tránh "tiền mất tật mang", chúng tôi đã tổng kết và đưa ra một số lưu ý cho người mua nhà, đất lần đầu như sau:

I. LƯU Ý CHO NGƯỜI MUA NHÀ, ĐẤT LẦN ĐẦU VỀ VẤN ĐỀ TÂM LÝ VÀ TÂM LINH

     Thứ nhất, về vị trí của nhà, đất mà bạn muốn mua. Chắc chắn đây sẽ là vấn đề được đặt ra đầu tiên khi bạn quyết định mua căn nhà hoặc thửa đất đó. Bởi nó sẽ là yếu tố quyết định đến cuộc sống của gia đình bạn khi sinh sống tại đó. Bạn nên lựa chọn những nơi gần chợ, bệnh viện, giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, cũng không được quá xa với nơi làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình. Và điều quan trọng là trong khả năng tài chính của bạn. Nếu bạn không phải là "dân thổ địa" ở đây, bạn nên nhờ người am hiểu về lĩnh vực này hỗ trợ bạn, để vừa mua được nhà, đất ở vị trí thuận tiện và giá tiền không quá cao.

     Thứ hai, về vấn đề phong thủy. Không giống như những tài sản khác, nhà, đất luôn mang tính ổn định và gắn bó lâu dài, do vậy vấn đề về phong thủy cũng rất quan trọng. Đây là những nhân tố góp phần quyết định cuộc sống của gia đình bạn có được vui vẻ, hòa thuận, công việc có được thuận lợi hay không? Xem xét dưới góc độ tâm linh thì vị trí, hướng nhà, hướng cửa... phải hợp mệnh của gia chủ thì mới "thuận buồm xuôi gió". Do vậy, nếu không am hiểu về vấn đề này, khi đi xem nhà, đất bạn nên đi cùng người có chuyên môn để được tư vấn.

II. LƯU Ý CHO NGƯỜI MUA NHÀ, ĐẤT LẦN ĐẦU VỀ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ

     Trên thực tế, đây là vấn đề mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua nhà, đất nếu không am hiểu về kiến thức pháp lý. Để tránh được điều đó, người mua nhà, đất nên thực hiện theo trình tự các bước như sau:

Bước 1: kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ về nhà, đất. Bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ về nhà, đất, như: sổ đỏ, giấy phép xây dựng... để kiểm tra. Bằng mắt thường bạn có thể kiểm tra về màu sắc, hình thức của sổ đỏ, chữ có sắc nét không, có dấu in chìm không... Ngoài ra, để xác định một cách chắc chắn về tính pháp lý và được cung cấp thông tin về nhà, đất bạn nên liên hệ với các đơn vị chuyên môn để được hỗ trợ, như:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng quy hoạch kiến trúc cấp huyện: để kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, là thật hay giả và để biết nhà, đất đó có nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ bị thu hồi không.
• Văn phòng/phòng công chứng: để kiểm tra tình trạng giao dịch của tài sản nhà, đất này.
• Ủy ban nhân dân cấp xã; trưởng thôn, phố nơi có nhà, đất để xác định nhà, đất có xảy ra tranh chấp không.

Bước 2: sau khi kiểm tra được tính pháp lý của nhà, đất, nếu hoàn toàn yên tâm, bạn cần kiểm tra về hiện trạng sử dụng trên thực tế. Bạn có thể nhờ ban địa chính cấp xã, tổ chức có tư cách pháp nhân đến đo đạc về diện tích, kích thước, kiểm tra ranh giới của nhà, đất sử dụng trên thực tế và đối chiếu với các giấy tờ pháp lý để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

Bước 3: đặt cọc. Việc đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để hai bên tiến hành giao kết hợp đồng mua bán. Pháp luật không quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải được công chứng, chứng thực, tuy nhiên để "an toàn" cho mình, bạn nên thỏa thuận với bên bán về việc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc.

Bước 4: ký kết hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng, chứng thực. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, hai bên cần thỏa thuận với nhau về các vấn đề giá cả; phương thức thanh toán; nghĩa vụ nộp thuế, phí; nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sau khi có hợp đồng; biện pháp giải quyết tranh chấp; xử lý vi phạm... Những vấn đề này cần được cụ thể hóa thành các điều khoản trong hợp đồng.

     Trên đây là một số lưu ý cho người mua nhà, đất lần đầu. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

  Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng