MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TRONG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Bộ luật Dân sự 2015

   CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

--------***--------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua bán nhà, đất)      Hôm nay, ngày …tháng … năm 20….  tại........................................................., chúng tôi gồm có:      1. Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):      Ông (Bà): ...........................................................................................................      Sinh ngày: ............................................................................................................      Số CMND: …............ Ngày cấp: ……………… Nơi cấp: ……………………      Hộ khẩu thường trú: ..........................................................................................       2. Bên nhận đặt cọc (sau đây gọi là Bên B):      Ông (Bà): ...........................................................................................................      Sinh ngày: ............................................................................................................      Số CMND: …............ Ngày cấp: ……………… Nơi cấp: ……………………      Hộ khẩu thường trú: ..........................................................................................     Ông (bà)………. (bên B)là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại địa chỉ: Thửa đất số ……..; Tờ bản đồ số ………..; Địa chỉ…………., theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” số ……….. do UBND quận/huyện ………….. cấp ngày …………….; Hồ sơ gốc số: ……………. Chi tiết về tài sản được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận này.      III. Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:      ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC       Bên A đặt cọc cho bên B bằng tiền mặt với số tiền là:..........................................      Bằng chữ: ................................................................................................................ ngay sau khi ký hợp đồng này.      ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC      Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày …… tháng …..năm ........      ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC        1. Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua tài sản của bên B tại ............................................................................................................       Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán tài sản thuộc sở hữu hợp pháp và không có bất kỳ  tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại:…………………………….................................................................................. với diện tích là ………….. .m2 Giá bán là: .............................................................................................................      2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng cho bên A, bên A cam kết sẽ trả số tiền là: .......................... khi hai bên ký hợp đồng mua bán tài sản tại phòng công chứng/ văn phòng công chứng........................................................................................................      Số tiền còn lại sẽ được bên A thanh toán nốt khi bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên B cam kết sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vòng..............ngày kể từ ngày bên A và bên B ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng/ văn phòng công chứng. Bên B có nghĩa vụ nộp các khoản thuế phát sinh trong quá trình giao dịch theo đúng quy định của pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B sẽ là người thanh toán mà bên A không phải trả bất cứ khoản phí nào) .      ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A        1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:      a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 của hợp đồng ngay khi ký hợp đồng đặt cọc;      b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên B.      2. Bên A có các quyền sau đây:      a) Được trừ đi ...................... VNĐ khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho bên B trong trường hợp hai bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Nghĩa là bên A chỉ còn phải thanh toán : ......................... VNĐ khi thanh toán hợp đồng chuyển nhượng.      b) Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 (mục đích đặt cọc không đạt được);      ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B       1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:      a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A (là ………. VNĐ) trong trường hợp bên B không hoàn tất được giấy tờ để chuyển nhượng nhà đất, từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự.      b) Tính trừ vào nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp hai bên giao kết, thực hiện nghĩa vụ dân sự;      2. Bên B có các quyền sau đây:      Tài sản đặt cọc thuộc về bên B nếu bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự [caption id="attachment_23744" align="aligncenter" width="318"] Mẫu hợp đồng đặt cọc trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/caption]      ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP      Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; nếu mảnh đất trên thuộc diện quy hoạch không giao dịch được thì bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên A đã giao cho bên B . Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Mọi tranh chấp sẽ được phán xử theo quy định của luật pháp của Việt Nam.      ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN      Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:      1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.        2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.      3. Bên B đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu trong điều 1 từ bên A      ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG       1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.      2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của người làm chứng.      3. Hợp đồng có hiệu lực từ: .....................................................................................      Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 05 trang được chia làm bốn bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ hai bản. ............, ngày …tháng ..… năm 20…..

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới nhất 2017
• Tư vấn thủ tục thu hồi đất mới nhất 2017
• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật đất đai mới nhất 2016 và hướng dẫn áp dụng
• Tải Luật thừa kế đất đai và hướng dẫn áp dụng